Построенные по госпрограмме новостройки в микрорайонах Мамыр­5 и Мамыр­6 еще не сданы в эксплуатацию, но уже оскандалились на всю страну. Осенью прошлого года вкладчики Жилстройсбербанка, накопившие свои кровные на доступные квартиры в этих микрорайонах, жаловались, что строительство приостановлено и до новоселья им как до Луны. На прошлой неделе стало известно, что возведение долгостроя все же завершено, но радости эта новость вкладчикам не принесла. На пресс-конференции в Алматы они заявили, что боятся заселяться в дома, потому что в вентиляционных шахтах готовых к сдаче новостроек кишит плесень.

Без пяти минут новоселы рассказали, что в начале года сдали на экспертизу фрагменты гипсокартона. Заключение специалистов повергло их в шок: на строительном материале вольготно живут и размножаются плесневые грибы из рода альтернария.

В нашем доме поселился "замечательный" сосед

К слову, главным условием для развития плесени является повышенная влажность, а потому вкладчики сомневаются, что бюджетные многоэтажки были построены с учетом всех необходимых норм и требований. Более того, будущие жильцы выяснили, что данный вид плесени совсем не безопасен, и рисковать здоровьем своих домочадцев за собственные деньги они не хотят.

– Я вам зачитаю небольшую выдержку о том, какую опасность представляет этот вид плесени, – предложил вкладчик Игорь Владимиров. – Так вот: когда плесневые споры присутствуют в большом количестве, они представляют огромную опасность для здоровья человека. Длительное воздействие микотоксинов, которые может вырабатывать плесень, приводит к неврологическим болезням, аллергии, к раку печени, раку легких и даже к летальным исходам. Особенно вредному воздействию плесени подвержены люди, у которых слабо развит иммунитет, то есть в первую очередь это дети. Я семейный человек, потому это волнует меня очень сильно.

Любопытно, что еще три месяца назад в управлении строительства по Алматы плесени в бюджетных новостройках не увидели. В письме, полученном жильцами из этого ведомства, с уверенностью рапортуется: "Факт наличия спор черной плесени не имеет места быть… частично имеются моменты повышенной влажности. В настоящее время подрядной организацией ТОО "АГС-ПЛАСТ" тщательно ведутся работы по устранению влаги с обработкой стен гидроизоляционным и обеззараживающим составом. Приемка объекта в эксплуатацию осуществляется комиссионно, при участии департамента санитарно-эпидемиологического надзора по Алматы и служб города, что однозначно исключает выявление каких-либо дефектов и ненадлежащим образом выполненных работ".

Выходит: на бумаге плесени нет, а по факту она есть?

– Да, действительно, в самих квартирах видимые следы плесени отсутствуют, – пояснил адвокат Руслан Анарбеков. – Но их колонии были обнаружены при вскрытии полости вентиляционных шахт, отверстия которых выходят в кухонные комнаты каждой квартиры.

Жаркие споры плесени

Тем временем уже через несколько недель вкладчикам Жилстройсбербанка будет предложено подписать договор купли-продажи долгожданных квартир. И тогда пиши пропало, ведь бороться с плесенью в шахтах самостоятельно бесполезно. Ее споры имеют свойство быстро распространяться.

– Вот 16-этажный дом, – говорит Владимиров. – Если плесень есть на первом, пятом и седьмом этажах, то со временем она появится во всем доме. Потому что в каждой многоэтажке есть так называемые сквозные отверстия – вентиляционные шахты и т.д., а природное свойство плесени – распространяться. На одном из наших собраний присутствовала вкладчица – микробиолог по образованию. Так вот, она с уверенностью заявила: чтобы справиться с плесенью, надо проводить дезинфекционные работы не локально, а во всем доме. Надо вскрывать все короба и все там менять. Только так можно решить эту проблему. И то при условии, что в доме нормально работает вентиляция.

Другая вкладчица – Асем Жикабаева – рассказала, что новоселы бьют тревогу уже не первый день. С начала нового года они неоднократно обращались и в санэпидемстанцию (СЭС), и в прокуратуру. СЭС, говорит Жикабаева, отреагировала и даже заверила, что проблема была устранена. Оперативно – за один день. Вот только вкладчики в это не верят:

– СЭС отписалась, что работы по устранению плесени были проведены и ее больше нет. Но мы понимаем, что за ночь устранить плесень в двух 16-этажных блоках невозможно просто физически... На данный момент наше обращение находится в прокуратуре Алматы. Надзорным органом было организовано посещение наших квартир – в присутствии представителя СЭС и в присутствии компании, осуществляющей технический надзор за строительством наших домов. Но в доступе к своим будущим квартирам застройщик нам отказал. Как причину назвали отсутствие ключей.

Сегодня вкладчики просят только одного – чтобы на момент, когда они все-таки получат ключи от заветных квартир, в их домах отсутствовала эта самая альтернария. Ведь в свое время они поверили еще одной громкой госпрограмме "Доступное жилье-2020" и, в отличие от застройщика, выполняют все свои обязательства исправно и в срок.

Заложники "национальных особенностей"

Напомним, впервые о домах в микрорайонах Мамыр-5 и Мамыр-6 заговорили в сентябре прошлого года. Тогда нерешенной оставалась судьба 375 алматинских семей. Отпраздновать новоселье вкладчики должны были еще весной, но строительство пяти высотных домов приостановили из-за спора между городским акиматом и застройщиком – ТОО "АГС-ПЛАСТ".

"Разборки" касались финансирования жилищного комплекса. В частности, замруководителя управления строительства Мухамедгарип Курмангалиев пояснял: "АГС-ПЛАСТ" – подрядная организация – запрашивает разницу в сумме по экспертизе, а так как программа фиксированная, мы не можем допустить такого. Разницу должна достроить подрядная организация за свой счет. Подан иск в суд о возмещении ущерба за срыв сроков".

Пока стороны судились, "мамыры" простаивали. Точку поставил специализированный межрайонный экономический суд Алматы. Он признал "несостоятельным и не основанным на законе требование истца – а это управление", говорил в сентябре адвокат Анарбеков.

– Также суд установил, что управлением строительства были допущены нарушения при объявлении конкурса, при заключении договора о госзакупках и при разработке проектно-сметной документации, – пояснил он. – Суд пришел к выводу, что требование управления о взыскании штрафных санкций с ответчика – ТОО "АГС-ПЛАСТ" – в размере 147 млн тенге удовлетворению не подлежит. Это означает, что судом ТОО признано добросовестной стороной, то есть никакой вины с его стороны нет. Получается, вся ответственность за просрочку исполнения обязательств, а она уже приближается к 6 месяцам, лежит исключительно на госоргане.

При этом, по словам Анарбекова, "в конкурсной документации отсутствовала утвержденная проектно-сметная документация, что явилось причиной невозможности установления цены объекта".

– Представьте себе: проводится конкурс госзакупок, но участвующие в нем субъекты не могут предположить, какова сумма вложений! – удивлялся тогда адвокат. – Подписывается договор, который уже несет в себе риск неисполнения, поскольку люди не знали, на что идут, подписывали договор с закрытыми глазами. В суде на вопрос судьи "а почему вы подписывали договор без утвержденной проектно-сметной документации" представитель ТОО "АГС-ПЛАСТ" ответил: "Потому что с той стороны были уважаемые люди". Вот этот подход "Саке-Баке-Маке", к сожалению, является нашей порочной национальной особенностью.

Как водится, заложниками "национальных особенностей" и тогда, и сейчас стали простые люди.
Татьяна Куан, Алматы

11.02.2014