Министерство экономики предлагает создать государственную ипотечную компанию, чтобы обеспечить жильем учителей, врачей и молодые семьи.

Компания разработает механизмы выдачи кредитов, будет привлекать средства для строительства социального жилья. Но эксперты отмечают, что приобретение жилья под ипотеку при размере зарплат Кыргызстана пока нереально. В данное время процентная ставка при приобретении жилья под ипотеку составляет 20% в национальной валюте и 17% в иностранной валюте. В Кыргызстане предположительно нуждаются в жилье около 500 тысяч человек.

Житель города Бишкека, отец двоих детей Нурлан на протяжении 5 лет арендует жилье. Зарплаты с двух работ хватает только на продукты, квартиру и повседневные расходы небольшой семьи. Поэтому наш собеседник сообщил, что приобретение жилья под ипотеку пока что остается мечтой для него. Он сейчас намерен бросить свою работу и отправиться в Россию.

- В первую очередь должно быть жилье. Сейчас многие молодые семьи не имеют жилья, живут в арендованной квартире. На строительство или приобретение дома не хватит денег, для этого нужно поработать за границей. Проценты у ипотеки высокие. Несмотря на это, я думал о том, чтобы купить дом таким способом. Сам работаю в службе охраны, зарплата у меня небольшая. Сейчас оставляю свою работу. Слышал, что мы вступили в Таможенный союз, что мигрантам будет легче работать. Поэтому планирую отправиться в Россию, чтобы заработать на жилье. Честно говоря, у нас не остается выбора, в Кыргызстане ничего не получается.

В Кыргызстане сотни семей переезжают из одной квартиры в другую, как это происходит с семьей Нурлана. Низкие зарплаты, дороговизна жилья, высокие ипотечные проценты являются основными проблемами. Министерство экономики предлагает создать государственную ипотечную компанию, чтобы обеспечить жильем учителей, врачей и молодые семьи. Компания будет привлекать инвестиции для государственных служащих, которые живут на одну зарплату, разработает механизмы ипотечного кредитования. Как сообщил представитель упомянутого министерства Айдаркан Дюсенбаев, в рамках специальной программы 1 квадратный метр квартиры будет стоить 300-600 долларов, срок ипотеки составит 5-15 лет, а процентная ставка - 10-12%.

- Основная цель создания компании - ипотечное кредитование. Нужно использовать механизмы, чтобы создать условия для государственных служащих. Первоначальный взнос составит от 0 до 30%. Если зарплата гражданина, участвующего в программе достигает 30% от приобретаемого жилья, то он может заплатить. В ином случае из бюджета будет выделена ссуда с применением механизма субсидирования.

В данное время по стране работают 23 банка и только 8 из них занимаются ипотечным кредитованием. Для желающих приобрести дом таким способом процентная ставка в национальной валюте составляет 20%, в иностранной валюте - 17%.

Бывший премьер-министр Жоомарт Оторбаев в ходе встречи с руководителями коммерческих банков назвал парадоксом то, что процентная ставка у ипотеки выше, чем у процентной ставки бизнес-кредитов.

В Кыргызстане средняя зарплата составляет 12-13 тысяч сомов. Эксперты отмечают, что на эти деньги семья может приобрести жилье только в том случае, если много лет не будет тратить зарплату.

Активист Максат Дамир уулу работает в сфере туризма с некоторыми международными организациями:

- Во-первых, в Кыргызстане высокие ипотечные ставки. Есть номинальная и эффективная процентная ставка. Они тоже высокие. Во-вторых, чтобы получить ипотеку, нужно внести 40% стоимости. К примеру, приобретая дом за 50 тысяч, нужно внести 20 тысяч. Такую сумму тяжело накопить даже в том случае, если помимо зарплаты есть бизнес. В-третьих, нелегко собрать все документы. Таким образом, приобретая жилье за 50 тысяч долларов в течение 10 лет, в общей сложности придется заплатить 75 тысяч долларов. Это большие деньги.

По данным Национального банка, в последние годы в Кыргызстане уменьшился размер ипотечного кредитования. К маю в прошлом году были выданы ипотечные кредиты на сумму в 391 млн сомов. А весной этого года аналогичная сумма не достигла даже 200 млн сомов.

Автор: Канымгуль Элкеева

30 июня 2015