КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Вторник, 08.08.2017
22:54  Министр транспорта Киргизии Калилов умудрился приватизировать пионер-лагерь
21:29  В Кыргызстан прибыли два военно-транспортных самолета, переданных Россией в рамках военной помощи
21:28  Проректор вуза в Ташкенте координировал ОПГ, бравшую по $5 тыс. с абитуриентов за поступление в ТАСИ
21:23  Бесценные бумаги. США "кинут" Россию на 109 миллиардов долларов?
21:09  Скончался экс-министр промышленности и торговли Казахстана Вячеслав Костюченко
21:01  Украина требует от Франции возвращения "Моны Лизы", - Р.Устраханов
17:27  Почему Алиев стал считать Бердымухамедова конкурентом. Обманчивое спокойствие Каспийского моря, - С.Тарасов

17:22  Саакашвили заложил главу МИД Украины Климкина российским паспортом
13:18  Дело тонкое: как и почему поссорился Иран с Таджикистаном, - А.Мехтиев
13:17  ИГИЛизация Кыргызстана, - Б.Акрамов
13:15  "Русский театр не нужен. Пришлите нам лучше легковые машины"
13:12  Таджикистан. Дома сносят, проблемы остаются
08:40  Шнырь. Кто придет на смену патрициям-агашкам? - Салима Дуйсекова
08:33  Старость шлюхи-2, - Адия Мусаева
08:23  Туркмены. Невостребованные на родине скитальцы, - Язберды Нурбердыев
08:19  Ниндзя с китайским уклоном. Япония готовит миллион разведчиков для работы в КНР, - "ВПК"
08:12  Добить раненого зверя. Сирийская армия готовится к прорыву на Дейр-эз-Зор
08:10  Зажженный Эрбиль. Любой результат референдума в иракском Курдистане обострит обстановку во всем регионе, - К.Стригунов
08:02  Туристы в спешке покидают Турцию из-за вспышки вируса Коксаки
07:47  Растерзанный войной Йемен готов отдать РФ остров Сокотра под военную базу
07:42  Российская "мягкая сила" начала борьбу с Западом. Удастся ли пошатнуть западную идеологию? - Инь Жуюй
07:39  Сколько русских осталось в Узбекистане
07:36  7 узбекских басмачей готовили крушение под Питером двух "Сапсанов"
07:34  Дональд Трамп подводит Китай под 301-ю статью. Против КНР могут применить повышение пошлин и лишение лицензий на бизнес в США
07:32  У Си Цзиньпина с партией разговор курортный. Лидеры КПК удалились на закрытую встречу в Бэйдайхэ
07:29  Туркменистан и Азербайджан делят дно Каспия. Спорное нефтяное месторождение "Сердар"-"Кяпаз" может стать общим, - "НГ"
07:26  Россия: вековой опыт жизни в условиях экономических санкций, - В.Катасонов
07:25  Капкан для призрака, или Изобретение Украины, - П.Синченко
06:45  КазМинсельхоз размотал кредиты: "Кого попало берете на работу"
00:25  59 кандидатов. Выборы президента Кыргызстана как самый захватывающий политический сериал ЦА, - В.Половинко
00:20  Круговорот войск НАТО в Афганистане
00:19  Таджикистан: возвращение брюшного тифа
00:18  Кыргызстан: вербовка рекрутов продолжается
00:12  Экономику Казахстана погубят плохие кредиты, - Слям Ахметов
Понедельник, 07.08.2017
21:50  Принцесса Диана была обыкновенной потаскушкой. По авторитету британской монархии нанесен мощный удар
21:44  Китайцы уходят с российского Дальнего Востока
20:48  В погоне за юанем. Китайская вет-лаборатория поссорила киргизстанцев
20:44  Да будет свет! Таджикистан запускает ТЭЦ и наращивает добычу угля
18:00  Миллиардер Роман Абрамович снова холостяк
14:59  Таджикистан. Денег хотим, но без прозрачности
14:56  В Таджикистане на 3 года посадили за экстремизм пастора "протестантской церкви "Сонмин Сонбогым" Холматова
14:07  Как Киргизия восстала против Америки
14:03  Старость шлюхи, - Адия Мусаева
14:01  Тяжела и неказиста жизнь казахского министра, - В.Борейко
14:00  Близ Атырау ведут раскопки городища Золотой Орды XIV в.
13:55  Самое правильное приданое кыргызской девушки. Что, сколько, из чего
13:44  Рейтинг политических долгожителей Казахстана: надолго ли берут в начальники, - Л.Шибутова
13:39  Дайте денег! Киргизия проявляет фантазию в борьбе за китайские инвестиции, - Е.Ким
13:38  Экзамены в вузы Узбекистана: взятки, шмон и полная неорганизованность
13:12  Шахская охота. Кабульские власти готовы "разменять" Достума на Хекматияра
09:08  Родной племянник Ислама Каримова, журналист Джамшид Каримов не может получить паспорт
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Таджикистан   | 
Таджикистан. Дома сносят, проблемы остаются
13:12 08.08.2017

Хайдар Шодиев

В стране давно назрела необходимость принятия закона, полностью регулирующего вопросы сноса жилья.

Снос старых домов в столице продолжается. Продолжаются и разногласия, недопонимания между жильцами и застройщиками. И пока не будут внесены изменения в жилищное законодательство, жалобы жильцов не прекратятся, считает юрист.

Дом с арками ждет своего последнего часа

Не успели остыть страсти вокруг сносимых домов в районе старого аэропорта, как со своими проблемами в редакцию "АП" обратились жители дома 56 по проспекту Рудаки, что в самом центре города, напротив парка.

- На прошлой неделе нам принесли извещения о том, что наш дом скоро снесут и мы должны согласовать с застройщиком договоры о выплате компенсации и другие вопросы, связанные с нашим переселением, - рассказывают жители. – Но никаких документов о том, на каких условиях хотят снести наши дома, нам на руки пока не дали.

По словам одной из жительниц этого дома, им сообщили, что компенсация будет выплачена по результатам оценки квадратуры жилой площади.

- Но у нас, как известно, маленькие квартиры, и при подсчете, естественно, метраж будет небольшим. А тут еще говорят, что лоджию, которую давно уже все переделали в комнаты и которую при приватизации оплатили как жилую площадь, не хотят внести в квадратуру. Получается, мы потеряем более 12 квадратных метров, за которые хотят дать только 30 процентов от суммы жилплощади, - говорит она.

- Мы живем в самом центре города, и если хотят нас переселить, то по закону должны предложить квартиру в этом же районе. И при этом в первую очередь нужно учитывать желание жильцов, ведь большинство из них не хотят менять свое место жительства. Мы были у председателя района Исмоили Сомони. Он обещал, что никто в обиде не останется. Но пока ничего конкретного не происходит. Все с тревогой ждут, чем закончится вопрос нашего выселения, - переживают люди.

Жителям дома обещают, что никто в обиде не останется. Но конкретных предложений пока не поступило.

Что говорит закон?

Масштабный снос старых домов в городе начался около десяти лет назад. И почти ни в одном случае не обходилось без жалоб жильцов, споров и разногласий. В целом, как показывает практика, жильцы сносимых домов недовольны следующим:

а) низкой оценкой стоимости их квартир;

б) отсутствием госгарантий в форс-мажорных случаях (банкротство компании-застройщика и т.д.);

в) тем, что им не предлагают равноценную квартиру взамен;

г) отсутствием каких-либо дополнительных компенсаций (большинство жителей не хотят менять свое место жительства, их к этому просто вынуждают, пусть даже на законном основании).

Что говорит по этому поводу закон? Как поступить жителям квартир в случае несправедливого решения проблемы? На эти вопросы мы попросили ответить старшего юриста юридической компании "Химоя" Навруза Одинаева.

- Данная тема очень актуальна и, к сожалению, должным образом законодательно не регулируемая, - говорит юрист. - В соответствии с нормами Жилищного кодекса (ЖК) РТ, "если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельных участков для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемому из этого дома (жилого помещения) другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок, либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение)".

При этом, как отмечает Одинаев, снос жилого помещения в связи с отводом земельных участков для государственных или общественных нужд либо переоборудование дома (жилого помещения) в нежилое осуществляется только после предоставления выселяемым гражданам равноценного жилого помещения.

- В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, согласно закону другое благоустроенное жилое помещение предоставляется государственной, кооперативной или иной общественной организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным органом госвласти на местах. Таким образом, эта статья - практически единственная норма закона, которая говорит о сносе жилых домов, - объясняет юрист.

По его словам, исходя из норм данной статьи, предполагается предоставление равноценного жилого помещения. Но кто и каким образом будет определять "равноценность", не раскрывается, что вызывает недовольство населения и споры.

- Также у нас нет отдельного закона, регулирующего вопросы сноса, условия предоставления жилья, способы оценки квадратного метра жилого помещения, сроков сдачи построенного жилья и т.д. Этим застройщики часто злоупотребляют и, например, в договорах не указывают срок завершения строительных работ и сдачи дома, что является существенным условием договорных обязательств такого характера. Например, в России принят специальный закон о долевом строительстве и в ст. 6 данного закона указывается размер неустойки за каждый день задержки сдачи дома, - напомнил Навруз Одинаев.

Юрист: "Без изменений в законе снос домов чреват разногласиями"

Как отмечает Одинаев, нередко застройщики за сносимые жилые помещения предлагают очень низкие цены без предварительной независимой оценочной экспертизы, что также является нарушением прав жильцов.

- Исходя из юридической практики, можно сказать, что на цену жилья влияют не только место нахождения жилья, ремонт, подсобные помещения, балконы и т.п., но и то, на каком этаже располагается жилье. Застройщики же независимо от этажа, ремонта и других факторов, имеющих значение, всем предлагают одну цену, которая зачастую ниже рыночной, - говорит эксперт.

Другой проблемой, которая требует решения, являются так называемые "арендные выплаты".

- Как мы видим, исходя из норм статьи 64 ЖК РТ, застройщик обязан предоставить жильцам равноценное жилье для жилья, - говорит юрист. - Но зачастую застройщики предлагают взамен жилья деньги для снятия жильцом другого помещения на свой выбор. Нередки случаи, когда после выплат за несколько месяцев съема жилья застройщики вдруг перестают выплачивать данные средства и жильцы остаются практически без крова. Также были случаи, когда налоговые органы требовали уплаты налогов с данных "арендных выплат", хотя эти выплаты являются компенсацией, а не доходом для жильцов.

Юрист отмечает, что в Таджикистане, как правило, снос жилых домов осуществляется на основании решения правительства городов (областей) и ими же назначаются застройщики. Далее застройщики заключают договоры с жильцами, и в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика у жильцов нет государственных гарантий, что им предоставят жилье до момента окончания строительства жилья.

- Еще одна проблема заключается в банкротстве застройщиков и их правопреемстве. Кто будет отвечать перед жильцами и дольщиками новых квартир в случае, если застройщик будет не в состоянии продолжить строительство? - вопрошает эксперт. - Полагаем, что в стране давно уже назрела необходимость принятия закона, полностью регулирующего вопросы сноса жилья, долевого строительства, сроков строительства, последствий нарушения сроков, порядка и способов оценки жилья, государственных и/или страховых гарантий, а также порядка и условий правопреемства и другие ключевые вопросы.

Без изменений в законе снос домов чреват разногласиями.

Источник - Азия-Плюс
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1502187120
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Сенаторы приняли Законы по поэтапной интеграции таможенных пошлин Армении и Кыргызстана к ставкам ЕАЭС
- А. Мамин встретился с главой французской атомной компании "Orano" К. Имовеном
- Крымбек Кушербаев провел заседание Комиссии при Президенте Республики Казахстан по вопросам противодействия коррупции
- Насколько Центральная Азия подвержена рискам землетрясений
- Более 5,6 тыс. этнических казахов получили статус кандаса с начала 2021 года
- Рассмотрено гражданское дело по иску Департамента экологии по Актюбинской области к ТОО "Парижская коммуна XXI"
- Рассмотрено уголовное дело
- Рабочий график главы государства
- Поздравление Первого Президента Республики Казахстан – Елбасы Нурсултана Назарбаева с праздником Ораза айт
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх