Рынок недвижимости Алматы: что и почем, - Naydidom.kz 18:01 16.11.2017
Поиск в интернете делает покупку и продажу квартиры в Алматы быстрым необременительным занятием. На таких ресурсах как Naydidom.kz, понятная рубрикация и описания помогают проанализировать рынок, сориентироваться в ценах и подобрать подходящее жилье
Рынок недвижимости Алматы: что и почем
Алматы - самый густонаселенный город Казахстана. К лету 2017 года насчитывал более 1,7 млн. жителей. Город развивается и растет, появляются новые дома и микрорайоны. Продажа квартир в Алматы интересна возможностью выгодно вложить деньги в казахстанскую недвижимость. Традиционно, основной спрос как на первичку, так и на вторичку, формируют сами алматинцы. Это связано с желанием людей улучшить собственный быт. Со стороны приезжих спрос скромнее, возможно, в связи с ощутимой разницей в стоимости жилья между мегаполисом и небольшими городами.
Средние цены на недвижимость
На изменения городской цены ощутимо влияют два фактора: расположение и состояние дома. Кирпичные, монолитные или панельные конструкции в пределах одного микрорайона будут стоить по-разному. Если говорить об общегородской тенденции, то дороже обходится квадратный метр комнат в монолитных зданиях, а дешевле в панельных.
По информации агентства Rialight к лету усредненные значения стоимости за квадрат площади составили: - 388 400 Т в зданиях, возведенных по монолитной технологии; - 365 600 – в кирпичных домах; - 310 600 – в панельных.
На суммы сделок влияет также расположение жилья. Административное деление города менялось несколько раз. Начав с 4 территориальных единиц, сегодня город Алматы разросся до восьми: - Алатауский район: цена квадратного метра в кирпичном доме – около 221 344 Т. Цены в панельных домах – 278 703 Т. Такая же динамика в Жетысуйском: 247 368 и 261 382 Т; - В Алмалинском кирпичные конструкции, наоборот, дороже панельных: 358 484 и 301 550 Т за кв.м. Как и в Бостандыкском: 348 286 и 308 557 тенге; - Ауэзовкий: в монолитных домах эконом класса стоимость – 66 125 Т за кв.м, а в среднем: 188 – 197 тыс. тенге; - Медеуский: 311 – 370 тысяч тенге стоит метр обычного жилья и около 450 тысяч – улучшенные квартиры; - новообразованный Наурызбайский район: здания из кирпича – 329 078 Т, панельные – 192 215 Т за квадратный метр; - на цены в Турксибском районе не влияет материал здания, диапазон средней стоимости метра: 22 – 23 тыс. тенге.
Краткий итог
За год средняя цена в тенге за метр жилой площади скачкообразно снижалась: зимой это были 353 404 – 359 115 Т, а летом: 332 383 – 339 767 Т. И только осенью цены стабилизировались.
Из статистики следует, что дороже будет покупка квартиры в хорошо обустроенных Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском. Бюджетные варианты стоит искать в Турксибском и Ауэзовском районах.
|