КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Четверг, 19.04.2018
21:44  Остаточное явление. "Правую руку" Атамбаева убрали из кресла премьера Киргизии, - У.Бабакулов
20:37  Жертвы усатых тиранов. Курдов ненавидели Сталин, Саддам и Турция. Что дальше?
19:51  Елбасы дал разгон Фонду нац-благосостояния "Самрук Казына"
18:41  В Таджикистане появится фонд для содержания Эмомали Рахмона (Фонд Лидера нации)
18:33  Эрдоган идет на выборы. Кого в Турции поддержит Запад: правящую партию или оппозицию? - С.Тарасов
18:17  Новым премьером Кыргызстана станет нарынец Мухаммедкалый Абылгазиев
18:13  Китай обваливает мировые цены на жилье, - А.Захарченко

18:06  "Скоро, наверное, в этом году, мы подпишем...". Узбекистан будет строить свою АЭС
18:03  Коммунистическая партия Китая создает ячейки в университетах по всей Америке, - Foreign Policy
11:51  Как России добиться экономической независимости? - А.Халдей
11:45  Как идут дела у богатейших бизнесменов Казахстана, - Forbes
11:42  Арал и вода из Сибири: чего в этом проекте больше – экономики или политики?
11:39  ЦСПИ "Стратегия": Казахстан. Слабо сильное правительство Сагинтаева
10:34  Месторождение кыргызского россыпного золота "Ат-Баши I" выставляется на торги со стартовой ценой всего $3,5 тыс!
09:21  На пост нового 32-го премьера Кыргызстана рассматриваются кандидатуры агронома Абулгазиева и железнодорожника Омуркулова
09:20  Парламент Кыргызстана выразил вотум недоверия правительству Сапара Исакова
09:12  "Китай не миролюбивая панда": с кем решил мериться кунг-фу Дональд Трамп, - А.Габуев
08:53  В Таджикистане осталось всего 345 ветеранов ВОВ
08:10  G20 – анахронизм нашего времени. Мир вступает в полосу хаоса, - В.Катасонов
08:09  Дональд Трамп задумался - и куда это приведет? - Д.Седов
07:58  Бишкек. В Жогорку Кенеше вынесен вопрос о выражении недоверия правительству
07:54  Национальное разъединение по Сирии, - Le Monde
07:52  Зачем Эмиратам казахский Байконур? - С.Исабаева
07:48  Почему в Казахстане зритель не идет на фильмы о знаменитых соотечественниках?
07:17  Первая виртуальная война. Роскомнадзору не удается (пока) эффективно заблокировать Telegram
07:13  Туркменистан распродает по бросовым ценам роскошные пустующие отели в "Авазе"
07:09  Дикие, белые и черные. Как современники называли монголо-татар, - О.Танатарова
07:04  Рубль не захочет - тенге не вскочит, - П.Своик
06:59  Неизменно актуальный вопрос: когда Россия увидит Чубайса в наручниках?
06:57  Впервые "эмиром" одного из филиалов ДАИШ стал выходец из Таиланда, - Frankfurter Rundschau
06:55  Нравы "вашингтонского болота". Как ФБР дестабилизирует внутреннюю и внешнюю политику США, - Н.Алексеева
06:53  За получение взятки в $200! задержан командир полка патрульной полиции ДВД Алматы Байгазинов
06:34  В КазАрмии новые главкомы ВДВ, Ракетных войск и ВМФ
06:30  Север Сирии могут прикрыть саудовским щитом, - И.Субботин
06:22  Ташкент и Ашхабад взялись за глобальные проекты, - В.Панфилова
00:48  Путин подписал закон о свободном сборе валежника с 1 января 2019 года
00:27  Привлекательность США клонится к закату, - Le Temps
00:12  Деньги - ничто, люди - все. Эксперты - о влиянии антироссийских санкций на трудовую миграцию
00:08  Участвовавший в съемке "химатаки" в Думе мальчик рассказал ее подробности
00:00  Эрдоган объявил о досрочных президентских и парламентских выборах в Турции 24/06/18
Среда, 18.04.2018
22:36  Госдеп скулит. Бойцы росЧВК "безрассудно" атакуют позиции амеров в Сирии
21:30  Бывшего главу пенсионного фонда Казахстана Р.Ерденаева осудили на 12 лет колонии
21:17  Жасур Акромов - новый глава Комитета по делам религий Узбекистана
21:08  Афган. Шеф "Управления добродетели и запрещенного зла" ДАИШ взят в плен в женском платье
20:18  Путин назвал газомоторное топливо приоритетным для России
20:07  Названы 20 крупнейших покупателей российской нефти
13:37  План "Б" Трампа: Уничтожить Сирию чужими руками, - "СП"
13:36  Конец эпохи Кастро: Кубу возглавит 57-летний Мигель Диас-Канель
13:31  Два плюс два. Готовится контракт на новые российские фрегаты для Индии
13:29  Вася из Казахстана – легендарный партизан Украины
13:25  Светлая и темная стороны Ближнего Востока, - М.Семенов
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    ЦентрАзия   | 
Китай обваливает мировые цены на жилье, - А.Захарченко
18:13 19.04.2018

Рынки каких стран кинулись спасать российские инвесторы


Согласно данным рейтинга Global Residential Cities Index (GRCI), ежегодно составляемого международной консалтинговой компанией Knight Frank, темпы увеличения стоимости жилой недвижимости по всему миру ощутимо замедлились. Так, если к самому началу 2017 года данный показатель достигал уровня в 6,6%, то уже по его итогам он упал более чем на 2% (до отметки в 4,5%). Конечно, это среднестатистический показатель, и на самом деле удорожание жилых домов в разных городах планеты происходило неравнозначно. Однако если в конце 2016 года крупных населенных пунктов, где объекты недвижимости прибавили в цене более 20%, аналитики насчитали аж 12, то к настоящему моменту им удалось найти всего лишь один такой.

По мнению экспертов Knight Frank, изучивших официальные данные статистических служб о ценах на жилую недвижимость в местных валютах 150 городов мира, подобный результат является результатом совокупности целого ряда причин.

Так, отмечают они, падение рейтинга GRCI в границах локальных рынков произошло по причине перехода многих государств к нормализации кредитно-денежной политики, но прежде всего - из-за отмены фискальных стимулов и внедрением контроля за финансовыми капиталами в Китае. Дополнительно на общую динамику индекса оказало замедление темпов роста стоимости недвижимости в китайских городах. Сравнивая итоги двух последних лет, аналитики отмечают интересный факт: если в 2016 году в пятнадцати включенных в рэнкинг GRCI поселениях Поднебесной цены на дома и квартиры увеличились на 23%, то спустя еще 12 месяцев - не более чем на 1,6%. Примечательно, что при этом на лидирующие позиции среди них вышел Чунцин, продемонстрировавший положительную 10-процентную динамику роста цен (23 место в общей позиции дорожающих городов мира), а предыдущие обладатели звания самых "горячих" рынков государства Пекин и Шеньчжэнь ушли на самое дно, свалившись в общем зачете соответственно, с 6 и 11 позиций на места 123 и 138.

Безусловным же лидером по темпам увеличения стоимости жилья стала Германия. В этот раз в первой десятке индекса GRCI засветились сразу несколько ее городов: Франкфурт, Мюнхен, Гамбург и Берлин. И если первые три продемонстрировали в 2017 году достаточно солидные показатели роста цен на недвижимость в диапазоне от 13,4% до !4,1%, то столица Германии и вовсе добилась рекордных 20,5%. Очевидными факторами, которые позволили этим населенным пунктам добиться столь высоких результатов, стали стабильность экономики, рекордно низкая безработица, а также высокий уровень роста населения. Не последнюю роль сыграл в этом и неослабевающий интерес зарубежных инвесторов к местным объектам недвижимости.

Как пояснила директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям компании Knight Frank Марина Шалаева, немецкие объекты - один из самых популярных путей для вложения средств российских покупателей. Причем востребованными оказываются не только жилые, но даже и коммерческие объекты. Внушительное количество запросов позволяет этому направлению стабильно присутствовать в пятерке наиболее востребованных наряду с Италией, Францией, Кипром и Великобританией.

В основном, добавляет эксперт, покупательский спрос генерируют три немецких города - упомянутые выше Мюнхен, Франкфурт и Берлин. В последнем особенной любовью среди инвесторов пользуются пулы сравнительно небольших (площадью от 40 до 60 квадратных метров) объектов, по 300-400 тысяч евро каждый, в новостройках, располагающихся в деловых кварталах и поблизости от учебных заведений. Основной интерес покупателей, вкладывающихся в жилье на этапе строительства, заключается в ежегодном приросте стоимости лота как минимум на 5% плюс стабильный доход в размере 3−5% годовых при сдаче его в аренду.

Еще одним государством, активно сопротивляющимся общемировому пониженческому тренду, стали США. Невзирая на четырежды за последние 18 месяцев повышаемые процентные ставки на покупку жилья, темпы роста цен на недвижимость ускорился. В 2017 году сразу 15 американских городов показали среднестатистический прирост этого показателя на 6,3%, а в Сан-Франциско и Сиэтле и того больше - 9,3% и 12,7% соответственно.

К сожалению, о российских городах ничего подобного сказать нельзя. В нынешнем рейтинге GRCI от Knight Frank Москва и Санкт-Петербург разместились, соответственно, на 119 и 107 местах с показателями +0,2% и +1,2% к стоимости жилья за год. И если в случае с Первопрестольной это можно рассматривать как некое достижение (ведь в 2016 году она удостоилась последнего места), то для города на Неве это сокрушительное фиаско, поскольку в тот же период он был крепким "середнячком", занимая в GRCI 83 строчку с показателем темпов роста стоимости недвижимости в +4,5%. Естественно, в сравнении с тем же Чунцином это выглядит более чем скромно, однако если принять во внимание тот факт, что Москва на тот период демонстрировала отрицательную ценовую динамику на уровне -15%, это вполне достойно.

Рассуждая о перипетиях столичного рынка жилых объектов, директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова отмечает, что после взлета девелоперской активности в течение всего 2017 года цены на объекты жилой недвижимости в пределах мегаполиса демонстрировали относительную стабильность. За это время на столичный рынок было выведено 170 жилых корпусов в составе новых проектов, а также 34 корпуса в составе уже реализуемых. По причине роста объема предложения и, как следствие, обострения конкурентной борьбы за покупателя, девелоперы были вынуждены выводить объекты по заниженной стоимости.

При этом ценовая динамика в течение последних двух лет была разнонаправленной. Так, в 2016 году, когда ликвидность "старых запасов" подавлялась новым предложением, она имела отрицательный вектор. В следующем же году ситуация изменилась кардинально: рост цен в уже реализуемых объектах нивелировал все преимущества вывода новых проектов по привлекательной стоимости. Вместе с тем аналитики обращают внимание, что число договоров долевого участия, заключенных в этот период, стало рекордным: в общей сложности в столице за 12 месяцев было зафиксировано 54,2 тысячи подобных сделок, что дает +52% к показателям 2016 года.

Андрей Захарченко
19 апр. 18

Источник - svpressa.ru
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1524150780
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Елбасы принял Премьер-Министра Аскара Мамина и Первого Заместителя Премьер-Министра Алихана Смаилова
- Сенаторы приняли Закон, регулирующий не включенную в Единый перечень ЕАЭС продукцию
- Казахстанские парламентарии приняли участие в заседании Совета МПА СНГ
- Государственный секретарь Крымбек Кушербаев провел заседание Республиканской комиссии по подготовке кадров за рубежом
- А. Смаилов провел совещание по рассмотрению проблемных вопросов МСБ в преддверии туристического сезона
- О демографической ситуации за январь-февраль 2021 года
- Кадровые перестановки
- В Правительстве состоялось заседание рабочей группы по вопросам развития креативного сектора экономики
- Застройщик не пускает людей в их квартиры, пытаясь скрыть недоделки
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх