КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDAFacebook  RSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 06.07.2018
22:31  Бывшему премьеру Пакистана Навазу Шарифу дали 10 лет. Посадили также дочь и зятя, вторую дочь - оштрафовали на $2,6 млн
17:57  Пропавшая продюсер фильма "Томирис" Анна Чекиртова найдена. Жива, но в плохом состоянии
15:57  Последний ресурс Украины: между рынком и хаосом
14:20  Банки Таджикистана привлекают клиентов через звезд эстрады
14:07  Китай ввел ответные 25% пошлины на товары из США
12:09  National Interest: Зачем Индии нужны стратегические отношения с КНДР?
11:17  Нурсултану Назарбаеву - 78 лет!

11:16  Назарбаевский Курык. Казахстан передает стратегический объект порта Актау в суб-аренду США
11:14  Президент Узбекистана примет участие в праздновании 20-летия Астаны
11:08  Bloomberg: Торговое оружие массового уничтожения – плод воображения США?
11:05  Боевики без вредных привычек. Как палестинцы соблазняют израильских военных в интернете
09:21  Россия предложила Индии совместно строить подводные лодки
09:03  Девочкам в 40 школах Англии запретили носить юбки. Гендер-шиз, - Daily Mail
09:00  Мрачная история саммитов президентов США и Путина, - Washington Post
08:52  Бишкек. Советником президента Жээнбекова назначена экс-глава бабановского банка Жеенбаева
08:47  Узбекистан начнет внедрять блокчейн и развивать крипторынок
08:44  Главным по козлодранью (кок-бору) в Киргизии стал изгнанный из Кырпарламента россиянин Жыргалбек Саматов
08:40  Яков Блюмкин - чекист, авантюрист, востоковед. Стоя перед расстрельной командой, он пел Интернационал...
08:38  Иран заставит соседей оборонять нефтяные танкеры, - И.Субботин
08:34  Японцы казнили основателя секты "Аум Синрике" Секо Асахару и 6 его ближайших сподвижников
08:32  Форум раскольников. Китайский клин в Евросоюз никак не вбивается, - М.Коростиков
04:57  Исследователи подтверждают: поцелуй гораздо важнее секса, - Stern
01:57  Индийское ФБР расследует затопление монгольского судна
00:36  ЧМ-2018: Англичане нарываются в России на хороший пендель
00:34  В Персидском заливе назревает новая война, в которую втянут и Россию
Четверг, 05.07.2018
22:21  Бауржан Сартбаев назначен торговым представителем Казахстана в России
21:56  В Пхукете не могут найти 49 туристов с перевернувшихся лодок
21:51  Компания из Андорры PGI построит в Узбекистане горнолыжный курорт
16:34  В Узбекистане продлили срок действия паспортов старого образца
16:18  Экс-премьер РФ С.Кириенко ("киндер-сюрприз") стал Героем России?
14:39  Владимир Погосян: Азербайджан использует переговоры для подготовки к войне с Арцахом
14:32  КырПрокуратура: Выявлен факт мошенничества в ходе строительства дороги "Балыкчи-Корумду"
13:30  Полигон на высшем уровне. Вашингтон и Пхеньян договорились договориться
13:28  Коалиция за развал Сирии. Вашингтон и Анкара манипулируют исламистами, курдами и трубопроводами
13:25  "И сразу предложил замуж..". Татьяна Каримова рассказала как познакомилась с Исламом
13:24  Куда течет Каспий. Отклик на статью "Поворот Волги на Запад"
13:19  Елбасы торжественно открыл Международный фин-центр "Астана"
13:17  Экспедиция "От ледников до Аральского моря" ищет журналистов
13:08  TANAP - технический газопровод или возвращение Nabucco? - И.Адясов
09:12  Елбасы отчитался принцу Нахаяну о сооружении долгостроя Абу-Даби-плаза
08:53  "Новый Казахстан": каз-дем-туса обсуждает в США как сковырнуть Елбасы
08:40  Покинувшие сирийский район Дераа боевики оставили тонны боеприпасов
08:37  Таджикистан возвращается к государственному регулированию цен
08:34  25 туркменских солдат погибли в бою с талибами на границе
08:16  Иранский атом расщепляет Запад. Тегеран пытается объединиться с ЕС против США, - "Къ"
08:13  Китайскую армию поразила "болезнь мира", - В.Скосырев
08:07  Для удара по Ирану американцам придется обвалить нефтяные цены, - М.Сергеев
08:02  Евразийская идентичность: реальности и фантазии. Как можно описать то, чего не существует, - А.Малашенко
07:31  Любил волк кобылу... Как Путин "спасает" олигархов, - Александр Халдей
07:27  Хоть кол на башках теши рос-либер-"интеллигенции", - Э.Лимонов
06:49  "Новичок" все шалит. Близ английского Солсбери найдено еще 2 полу-трупа "скрипалей"
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    ЦентрАзия   | 
Последний ресурс Украины: между рынком и хаосом
15:57 06.07.2018

Андрей Бабицкий

Мораторий на продажу земельных угодий сельскохозяйственного назначения продлевался на Украине 11 раз, последний запрет наложен до 2019 года, однако говорить о том, что он реально ограничивает возможности крупных латифундистов извлекать прибыль из последнего украинского ресурса, оснований нет

Напротив, не имея возможности продать землю, поскольку отсутствует рынок и как следствие - свободная конкурентная цена на землю, владельцы вынуждены сдавать свою собственность в аренду за копейки или за те же копейки отдавать ее агрохолдингам, выигрывающим тендеры на покупку отдельных земельных участков, принадлежащих государству.

На днях в одесской области на одном из полей с помощью аэрофотосъемки обнаружили не слишком цензурный, но весьма выразительную надпись, суть которой сводится к тезису "Ничего вы не получите". Утверждают, что данный демарш был предпринят неким местным фермером, который ранее брал эту землю в аренду, а теперь она выставлена на торги по цене, превышающей среднюю по Украине в два раза. Таким образом фирма, выигравшая тендер на покупку, отсеивает потенциальных конкурентов. Мелкие фермеры просто не в состоянии выложить такие деньги. Это типовая схема, к которой в условиях роста цен на земли на 50 процентов за последние годы стали прибегать арендаторы, предлагающие арендные ставки, превышающие стоимость земли по кадастру. Впоследствии они или договариваются с арендодателями о снижении платы, или даже просто оставляют их ни с чем.

На самом деле, торговля земельными ресурсами, несмотря на мораторий, идет в течение многих лет в обход закона. Существует множество способов обойти запрет. Самый простой из них - это договор о сельскохозяйственной обработке земель, который владелец с арендатором могут заключить на 49 лет. В договоре также прописывается пункт, согласно которому арендодатель обязуется передать надел после отмены моратория в собственность арендатору. Другой финт - это завещание, по которому земля переходит в наследство. Но этот вариант не дает никаких гарантий от изменения условий завещания владельцем.

В любом случае, благодаря разнообразным уловкам, реальными собственниками становятся именно арендаторы, а не люди, которые являются хозяевами угодий на бумаге. Доходит до смешного: Украина стала второй в мире страной по объему земель, находящихся в собственности иностранцев. Напомню, что мораторий, базой которого являются обывательские страхи, запрещает продажу земли именно гражданам иностранных государств. В прошлом году Национальный экологический центр "Лига" опубликовал отчет, согласно которому под контролем иностранного капитала в Украине находится 2,4 млн га при общей площади сельскохозяйственных угодий в 42,7 млн га. При этом львиную часть этих земель - 2 млн га - контролируют всего семь компаний с иностранным капиталом. А одна только корпорация NCH Capital контролирует сегодня земельные угодья общей площадью свыше 400 тысяч га. Выше украинского этот показатель только у Индонезии - 3 млн га.

К 2018 году стали практиковаться новые способы борьбы за наделы. Из-за моратория документация на землю у многих собственников является проблемной. Не все в состоянии через суд доказать свое право на владение землей. Из-за этого участились случаи рейдерства, когда фермер засевает свой участок, вносит удобрения, а потом появляются люди, убирают урожай и отбывают в неизвестном направлении.

До поры, до времени и арендаторов, и арендодателей вполне устраивала ситуация, когда можно было просто заключить договор на обработку земли и работать на ней хоть до посинения. Но в последнее время проходить через эту процедуру стало гораздо сложнее, поскольку среднестатистический пай на Украине составляет порядка 4 га, и чтобы собрать надел в тысячу га (это по меркам аграрного бизнеса минимальный по размеру участок), нужно установить договорные отношения с 250 пайщиками. Сделать это крайне сложно, поскольку украинцы массово выезжают на заработки в Европу и Россию. В результате 15-20 процентов земли остаются ничейными, а фермеры в надежде на урожай засевают и такие наделы, тем самым вводя в искушение разнообразных рейдеров.

Кроме прочего, из-за того, что крупные агрохолдинги агрессивно наращивают свои угодья, в 2-3 раза взлетели ставки аренды. Сейчас 1 га обходится арендатору примерно в 3 тысячи гривен, а в самых урожайных районах и 4 тысячи в год, тогда как, согласно официальной статистике, ставка не превышает 1,3 тысяч гривен. И стоимость будет только расти, поскольку большинство договоров на 10-15 лет были заключены в середине и конце нулевых, а значит срок их действия подходит к концу. Естественно, что арендодатели попытаются при перезаключении контракта задрать цены.

Естественно, что при такой неопределенности с арендой растет число желающих приобрести землю в собственность. Только за последний год спрос на сельхозугодья вырос примерно на 50 процентов. Ажиотаж на рынке угрожает поднять цены на сельхозпродукцию, которая уже и так сравнялась по стоимости с восточноевропейской.

Кроме того, если в этой сфере можно будет извлечь высокую прибыль из перепродажи, то туда ринется спекулятивный капитал, зарабатывающий на краткосрочных инвестициях. Это в свою очередь приведет к новому ценовому скачку. В результате продукты на Украине могут "дорасти" по ценам, а не по качеству, до западноевропейского уровня.

Поскольку стоимость земли определяется сегодня не рыночными механизмами, а аппетитами продавцов и их субъективными представлениями - иногда абсолютно фантастическими - о том, сколько стоит их собственность, в области ценообразования царит весьма колоритный хаос. Поэтому сегодня на Украине можно столкнуться с самыми разными предложениями. В предложениях о быстрой продаже фигурируют цифры $1-1,5 тысяч за га, встречаются и объявления, в которые не стеснительная рука вписала $10-20 тысяч и больше. В Европе надел можно купить гораздо дешевле.

Подводя итог, можно сказать, что пока еще сохраняющий свое значение земельный ресурс, хаотизирован настолько, что предсказать его будущее невозможно. Вероятнее всего, в стране, где порядка нет и не предвидится, он будет потерян также бездарно и стремительно, как были фактически на корню уничтожены целые области экономики - наукоемкие производства и отдельные промышленные сектора.

Источник - Ukraina.ru
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1530881820
Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Рабочий график первого президента
- Н.Нигматулин провел переговоры со Спикером Парламента Республики Корея Пак Бен Соком
- А. Мамин встретился с министром внешней торговли Финляндии В. Скиннари
- Краткосрочный экономический индикатор в январе-апреле 2021г. составил 101,2%
- О президенте Токаеве: штрихи к портрету
- Цифровизация в РК – крякнулась или гавкнулась?
- Стоит ли выгребать бюджет на LRT в Нур-Султане?
- Дорога, дорога, ты знаешь так много…
- За красивыми словами правительства стоят лукавство и манипуляции - Ашимбаев
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх