Благодаря стабильной инвестиционной среде Лондон стал пристанищем российских богачей, желающих купить дорогую недвижимость. Теперь к ним присоединились китайцы. Автор, не разбираясь в происхождении капитала, клеймит и тех, и других преступниками, а лондонский рынок недвижимости называет прогнившим.
Wired (Великобритания): Россия проторила дорогу китайским олигархам к скупке лондонской недвижимости
Сегодня основную часть первоклассной недвижимости в Лондоне покупают китайцы.

23.07.2020
Крис Стокел-Уокер (CHRIS STOKEL-WALKER)

Сегодня Лондон уже немыслим без русских олигархов. Город стал надежным пристанищем для богатых и знаменитых - а также для тех, кто пытается избежать тщательной проверки. В Лондоне хорошие школы, стабильная инвестиционная среда. А по мнению тех, кто следит за потоками поступающих в Британию криминальных денег, законы страны по борьбе с их отмыванием настолько беззубые, что преступники могут безбоязненно покупать здесь свои мафиозные особняки. Лондонский рынок недвижимости прогнил, и причиной тому - незаконные деньги.

"Британия радовалась российским деньгам и старалась задавать поменьше вопросов о происхождении таких крупных состояний", - утверждает Комитет по разведке и безопасности британского парламента, чей долгожданный доклад о российском влиянии в стране был опубликован вчера. Члены комитета говорят, что это была ошибка. Из-за нее российское влияние в Британии превратилось в норму, а те, кто получил свои деньги нечестным путем, смогли отмыть их, усиливая свою власть и авторитет. В докладе много общего с показаниями бывшего британского разведчика Кристофера Стила, которые он в свое время давал в комитете. В частности, он утверждал, что Россия "постепенно и изощренно подрывает наши нормы и нашу политику".

"То, что об этом столь четко и ясно сказано в парламентском докладе, будет, как мне кажется, иметь очень важные последствия", - говорит борец с коррупцией Билл Браудер, ставший главным инициатором принятия американского закона Магнитского, предусматривающего финансовые санкции против иностранных чиновников и официальных лиц, которые совершили противоправные деяния (а еще он стал ключевым инициатором поправок к британскому закону об отмывании денег, принятых в 2018 году).

"Важность доклада не в том, что там вспоминается прошлое, а в том, что он создает надежную защиту на будущее", - отмечает Браудер. Для многих это означает, что надо обращать внимание не на то, где был рынок ценной недвижимости, а в каком направлении он идет.

Теперь, когда Россия проторила дорогу, по ней пошли китайцы. И на сей раз благодушие и самоуспокоенность для Британии недопустимы.

"Распространение грязных денег в Британии и отмечаемое нами сокрытие доходов из России - не единственный пример того, что Соединенное Королевство используют в качестве безопасной гавани", - говорит депутат британского парламента от Консервативной партии Том Тугендхат (Tom Tugendhat), возглавляющий там Комитет по иностранным делам и исследовательскую группу по Китаю.

До недавнего времени основными и самыми активными покупателями ценной лондонской недвижимости были русские и индийцы. Но в последнее время их обгоняют покупатели из других стран, о чем рассказывает руководитель лондонской посреднической фирмы "Бошан Истейтс" (Beauchamp Estates) Джереми Ги (Jeremy Gee).

"После всеобщих выборов в декабре 2019 года покупатели из Гонконга обошли покупателей из России и Индии, став самой большой группой иностранцев, приобретающих в Лондоне жилье и коммерческую недвижимость", - отмечает Ги. Интерес россиян с середины 2010-х годов пошел на убыль, так как стоимость золотой инвестиционной визы в Британии удвоилась, и появился закон о вкладах неустановленного происхождения.

"Те русские, с которыми мы имеем дело, проходят строжайшую проверку на предмет отмывания денег. Но теперь возникла обеспокоенность по поводу того, что и из других стран в Лондон попадают деньги, полученные преступным путем", - говорит он.

15% домов, приобретаемых в центре Лондона иностранцами более чем за один миллион фунтов стерлингов, сегодня покупают люди из Китая и Гонконга. В связи с этим выходцы из Китая сегодня подвергаются как никогда жестким проверкам. Если посмотреть на самую дорогостоящую лондонскую недвижимость, за которую просят от 10 миллионов фунтов, то каждый пятый дом покупают китайцы. В 2019 году, когда покупатели из Китая и Гонконга еще не вышли на первое место, они вложили в лондонскую недвижимость7,7 миллиарда фунтов стерлингов. Сегодня почти 220 000 объектов недвижимости в британской столице принадлежат китайским и гонконгским покупателям.

Многие из них - это так называемые "большие крокодилы", или китайский вариант русских олигархов. В основном они сколотили свои состояния в период, когда Китай осуществлял переход от стопроцентно плановой экономики к экономике с элементами рыночной конкуренции.

На самом деле, их инвестиции стали уже второй волной китайских денег, пришедшей в Соединенное Королевство, о чем рассказывает преподаватель экономической географии Ноттингемского университета профессор Сара Холл (Sarah Hall), исследующая усиливающееся присутствие Китая в лондонском финансовом секторе, а также банковские услуги для супербогачей. После финансового краха 2007-2008 годов инвесторы из Гонконга стали скупать лондонскую недвижимость, видя в этом безопасное вложение средств. "В Гонконге существовал массовый рынок больших состояний, и люди хотели вкладывать деньги за пределами большого Китая, чтобы иметь больше возможностей распоряжаться своими средствами", - говорит Холл. После 2014 и 2015 годов им на смену пришли деньги из континентального Китая, что "демонстрирует рост частных состояний в этой стране".

"Китайские инвестиции во многом похожи на деньги русских олигархов", - говорит она. На формирование состояний и развитие рынка недвижимости у Европы ушло 200 лет, рассказывает Маркус О"Брайен (Marcus O"Brien) из "Бошан Истейтс". В Китае тот же самый процесс занял всего 20 лет.

Китайцы - это главные покупатели дорогой недвижимости стоимостью 15 миллионов фунтов и более, которая размещается в богатых районах Лондона типа Вестминстера, Кенсингтона и Челси, пользующихся популярностью у русских приобретателей собственности. По оценке "Бошан Истейтс", в 2019 году китайские покупатели потратили на дома в этих районах более 750 миллионов фунтов.

"Поскольку богатство китайцам в новинку, в Лондоне им очень нравится приобретать либо совсем новые дома, либо историческую недвижимость, где можно все полностью перестроить изнутри и создать суперсовременный и роскошный интерьер", - говорит О"Брайен. Культура показного потребления требует, чтобы деньги текли рекой. "Покупателю надо показать, что он добился успеха в своей среде, и поэтому, если кто-то покупает в Лондоне недвижимость, его конкуренту по бизнесу нужно приобрести недвижимость еще лучше и дороже", - отмечает он.

"Лондон считается важным местом вложения средств, и он играет немалую роль в информационных войнах, - говорит социолог из Шеффилдского университета Роуланд Аткинсон (Rowland Atkinson), написавший книгу о захвате Лондона супербогатыми людьми под названием „Альфа-Сити" (Alpha City). - Есть также культурные параллели в плане привлекательности Лондона для богатых китайцев и русских".

Подобно русским в 1990-х и в начале 2000-х годов, в Лондон влечет антиправительственных деятелей, бегущих из Гонконга, а также представителей китайского истэблишмента, которые пытаются спрятать свои состояния. "Надо подходить к этому реалистично. Не все деньги криминальные, не все доходы незаконные. Мы должны защищать тех, кто просто пытается уберечь свои сбережения от государственной клептократии, которая существует в однопартийных авторитарных государствах", - говорит Тугендхат.

В докладе четко указывается на то, что правительство должно действовать незамедлительно, дабы не повторить с Китаем те ошибки, которые оно допустило в отношении России. Национальное агентство по борьбе с преступностью, которое следит за незаконными деньгами и борется с ними, нуждается в усилении, на что указывают депутаты в только что опубликованном парламентском докладе. На просьбу дать комментарий для этой статьи Национальное агентство по борьбе с преступностью не откликнулось.

"Пока правоохранительные органы не станут более крепкими и надежными, эта проблема будет сохраняться", - говорит Браудер, считающий Лондон мировой столицей грязных денег, потому что он хорошо известен своей терпимостью к финансовым преступлениям. "Я опасаюсь, что как бы громко парламент ни колотил кулаками по столу, обсуждая эту проблему, всегда будет существовать нестыковка между волей парламента и практическим действиями правительства", - добавляет он.

Оригинал публикации: Russia blazed a trail for Chinese oligarchs to nab London propertyОпубликовано 22/07/2020