КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Пятница, 29.04.2022
22:34  Гастерам придется чопать на верблюдиках. Кыргызстан задержал у себя российский "санкционный" (отжатый у США) самолет
21:59  В Бишкеке прошло заседание Кыргызско-казахского межправсовета - что решили
21:43  Слово о реке Зеравшан в Таджикистане, - К.Сирожидинов
21:36  Уволен "за недостатки и серьезные упущения" глава криминалистической милиции МВД Киргизии Иманалиев
12:31  В школах Киргизии с нового учгода вводят предмет "религиоведение"
12:17  Россия дала Китаю украинский козырь против США
11:56  Еда в огне. Как военный конфликт России и Украины привел к росту продовольственных цен, - "Къ"

11:53  Бюджетные замки: что общего между Маниловым и Казправительством, - Жарас Ахметов
11:49  ГКНБ Кыргызстана опроверг приобретение Таджикистаном беспилотников "Байрактар"
11:14  Философия НАТО: частное, общее, украинское…, - Дм.Выдрин
11:06  Кто управляет Америкой. Почему США на самом деле не хотят мира на Украине, - Н.Петров
11:02  А ковид-то, похоже, украинский... Сенсационное расследование британцев, - The Exposе
10:46  Токаевская оттепель. О строительстве Нового Казахстана…, - Виктор Верк
10:31  Неизжитые колониальные замашки. Спор из-за Соломоновых островов, - В.Пироженко
10:30  Может ли Китай помочь России в санкционной войне? - В.Катасонов
10:27  В Казахстане пройдет очередной (7-й или 8-й?) референдум по внесению изменений в Конституцию
10:18  Частные владения Назарбаевых занимают гигантскую территорию - от реки Чемолган до кыргызской границы
09:52  Город-сад или каменные джунгли? Алматы будет застраиваться по новым правилам
09:40  Казахстан. Пришло время новых людей, - Данияр Ашимбаев
09:27  Кадровая засада президента Токаева, - Ю.Кисткина
09:24  Бишкек. Задержан россиянин - организатор Telegram-канала KG_Svetofor, торговавший наркотиками
08:33  "Урал" из российского превращается в казахстанский, - "СП"
08:03  Казахстан завершает перестройку. Назарбаев останется заслуженным, но не будет привилегированным, - К.Кривошеев
01:48  США бросили в Афганистане военную технику и оружие на $7 млрд
01:04  Asia Times: Экономика США становится все более зависимой от Китая
00:58  Что может означать военное сотрудничество Турции и Таджикистана? - Х.Хуррамов
00:46  Секретарь СБ РФ Патрушев рассказал как они спрятали в США госрезерв России
00:08  Чубайс кушает равиоли в Италии и за свою собственность не переживает, - "СП"
Четверг, 28.04.2022
22:15  Скончался главный аксакал Левого крыла Кыргызской орды - Республики Кыргызстан Талант Султанов
21:00  Замом секретаря Совбеза Казахстана назначен никому неизвестный господин Каджиакбаров
20:55  Как пограничники ЕС избавлялись от "лишних" мигрантов, - Д.Моисеев
18:15  Кортеж Пашиняна (премьер Армении) задавил беременную
18:08  Профессиональный агроном Макен возглавил Казинформхолдинг Nur Media
13:42  Спазмы в сердце. Экстренно госпитализирован премьер-министр Киргизии А.Жапаров
12:55  Запад захотел "победить" Россию руками Украины. Не тут-то было, - "Хуанцю шибао"
12:52  У Европы остался один способ спасти свою энергетику.., - "Milliyet"
12:51  Лукашенко: в союз России и Белоруссии захотят вступить другие страны СССР
12:40  Баткен год спустя. Слезы, потери и страх
12:35  В Ташкенте появится памятник узбекистанцам, приютившим жертв ленинградской блокады
12:32  Великобритания пытается заставить Китай играть по ее правилам
12:22  Наглость - беспредельная. Германия пыталась купить у РФ газ на конфискованные у "Газпрома" деньги
11:49  Туркмения отправит гумпомощь Украине. Кто б Туркмении помог...
10:35  Какую позицию должно занять казахстанское общество в "украинском вопросе"? - САМ
10:04  Бишкекские власти обещают не мешать акции "Бессмертный полк"
09:28  "Их имена будут вписаны золотыми буквами в историю", - Кырпрез Жапаров выступил по поводу юбилея Баткенской войны с таджиками
09:08  Индия просит разукраиниться всех, - "Къ"
08:49  Известный казахский нацик (племя найман) Сейсембаев хочет прикупить сеть строительных гипермаркетов OBI в России
08:35  КазПрез перетряхнул руководство потешно-ряженой "Ассамблеи народа Казахстана"
08:12  Росэлитка - жалкое и убогое зрелище. О предательстве, - Евгений Фатеев
08:08  На переломе эпох. О спецоперации, Евросоюзе и влиянии англосаксов, - Андрей Фурсов
00:52  В Казсекторе Каспия опять массовый мор тюленей. Что спустили в море?
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    Казахстан   | 
Город-сад или каменные джунгли? Алматы будет застраиваться по новым правилам
09:52 29.04.2022

В прошлом году в целях сохранения архитектурного облика города приняли новые правила застройки Алматы. Кроме того, планировали ограничить высотность жилых зданий на участках выше Абая от ВОАД до Саина. Однако у общественности нет уверенности, что новые правила и ограничения на практике будут соблюдать.

Точечная застройка

Застройка Алматы - давний и больной вопрос для многих горожан. Еще в 2016 году экс-президент РК Нурсултан Назарбаев в рамках рабочей поездки в южный мегаполис был огорчен, увидев засилье многоэтажек выше проспекта Аль-Фараби. Высотки закрывали прекрасный вид на горы, а действующие ограничения в шесть этажей не обеспечивали эффективную проветриваемость территории. После очередного нагоняя местные власти ввели запрет на строительство зданий высотой более 12 метров выше проспекта. Была проведена ревизия имеющихся зданий в этой зоне, и некоторые дома даже пришлось "укоротить". Однако позже в план реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон Алматы были внесены изменения, благодаря которым южнее проспекта Аль-Фараби, ВОAД, улиц Саина и Жандосова можно строить "социально значимые объекты международного уровня в сфере здравоохранения и образования с высотой сооружений не более тридцати семи (37) метров".

Курс на максимальное уплотнение застройки взяли еще тогда, когда город возглавлял Бауыржан Байбек. Он был уверен, что это пойдет только во благо городу и даже приводил в пример Нью-Йорк. Мол, с учетом принятия схемы агломерационного развития алматинская агломерация занимает второе место после нью-йоркской. Она в полтора раза больше лос-анджелесской. При этом плотность населения Алматы составляет 30 человек на один квадратный метр. Этот показатель в 15 раз ниже, чем, например, в токийской агломерации и в 10 раз ниже, чем в московской. То есть, как считал бывший градоначальник, на большой территории очень низкая плотность застройки, и с учетом стандартов СНИП нужно ее увеличивать, что позволит более экономно развивать территорию в целом. Об этом говорил Байбек в августе 2016 года.

Однако если такая инициатива и была во благо, то только властям и застройщикам. Для горожан это обернулось настоящей бедой. Дома-"муравейники" стали расти как грибы после дождя, причем их "втыкали" там, где, казалось бы, это вообще невозможно. Еще чуть-чуть, и здороваться за руку можно было бы из окон соседних домов. Гигантские "человейники", "гетто" создают огромную нагрузку на городскую инфраструктуру, вызывая целый ряд социальных проблем - это нехватка школ, детсадов, поликлиник, пробки. Кроме того, не стоит забывать о постоянной сейсмической опасности.

Роза ветров

Учитывая неблагоприятную экологическую обстановку в Алматы, который считается одним из самых загрязненных городов Казахстана, плотная застройка еще больше усугубила эту проблему, затрудняя проветривание города.

По данным Airnow.gov, зимой 2020-2021 года в Алматы почти не было "чистых" дней: в течение 88 дней (из 90 рассмотренных) среднесуточная концентрация вредных веществ превышала суточную норму ВОЗ (15 микрограммов на кубический метр). То есть чистый воздух зимой 2020-2021 года был только на протяжении двух дней. Научные исследования показывают, что плотная застройка ведет к снижению рассеивания загрязняющих веществ у дорог. В этой связи рекомендуется оставлять большое количество открытого пространства непосредственно рядом с проезжей частью. Помимо этого высотные здания увеличивают спрос на транспорт, что ведет к заторам, а также на электроэнергию, тепло и, соответственно, уголь, который используется на ТЭЦ. Поэтому каждое новое высотное здание в городе - дополнительная нагрузка не только на инфраструктуру, но и на экологию.

Кварталы, а не башни

Понимая, что проблему надо решать, в конце мая 2021 года на внеочередной VI сессии маслихата Алматы VII созыва приняли новые правила застройки. Обновленные требования ограничивают застройку мегаполиса, определяют границы по высотности зданий и плотности новых строений, предъявляют требования по развитию инфраструктуры. Документ определяет требования к плотности населения в жилых районах и микрорайонах. В частности, не более 440 человек на один гектар при квартальной застройке, а в историческом центре не более 300 человек на гектар. При этом плотность допускается увеличивать на 20 процентов при соблюдении определенных условий. Это, к примеру, наличие достаточной инженерной инфраструктуры, транспортной доступности, подземных и (или) многоуровневых паркингов, детсадов и школ. Учебные заведения должны быть в шаговой доступности, в детских дошкольных учреждениях не менее 100 мест, а в школах - не менее 180 мест на тысячу жильцов.

Также правилами регулируется минимальная величина разрывов между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий. В случае с 3-5-этажными зданиями это не менее 20 метров, при 10-16 этажах - не менее 48, а при 17 этажах и выше расстояние вырастает до 80 метров.

В Туле готовят установку прижизненного бюста космонавта Валерия Полякова

1055
Токаев пообещал покончить с суперпрезидентской властью в Казахстане

1223

3 МАТЕРИАЛА ПО ТЕМЕ
Особое место в документе занимает сохранение неповторимого архитектурного облика Алматы, живописной панорамы гор Заилийского Алатау. В границах исторического центра допускаются проведение реставрационных работ по восстановлению или сохранению памятников в порядке, установленном законом, а также переоборудование жилых зданий или их первых этажей под объекты предпринимательской деятельности, но без строительства пристроек, с сохранением фасадных решений и благоустройства. При этом в границах охранных зон памятников истории и культуры запрещено нарушение структуры и стиля исторических зданий, пропорций и высотности. Также не допускается превышение максимально допустимой высоты, равно как и превышение средней высотности окружающей застройки, нарушение масштаба архитектурного решения в исторической зоне и охранных зонах памятников истории и культуры в радиусе до 50 метров. Кроме того, регламентируются требования по обеспечению естественной проветриваемости города и защищенности от средового шума. Есть требования и по озеленению - оно должно составлять в любом квартале не менее 10 квадратных метров на человека.

Высота имеет значение

В начале этого года экс-градоначальник Бакытжан Сагинтаев поручил ограничить высотность жилых зданий на участках выше Абая от ВОАД до Саина. Пока точных параметров нет. Но независимые архитекторы рекомендуют строить в верхней части города здания не выше 5-7 этажей. Также они считают, что необходимо переходить к квартальной жилой застройке, характерной для старого центра Алматы, когда жилые постройки образуют замкнутые пространства. Подобные предложения ранее направляли в акимат от Общественного совета.

Строительные компании обязаны соблюдать градостроительный и высотный регламенты на территории города. Но на практике это вовсе не означает, что соблюдают. Многие проекты начали реализовывать еще до введения правил застройки, а законы, как известно, обратной силы не имеют. Запретить строить уже разрешенные объекты будет сложно. Хотя при желании можно попросить застройщиков изменить свои проекты с учетом новых требований. Но власти навряд ли на это пойдут, есть риск получить долгострои. К тому же жилые комплексы в центре - лакомый кусочек для бизнеса и с чиновниками всегда можно "договориться". Застройщику выгоднее построить очередную башню и продать в ней 300 квартир, чем создавать кварталы из 5-этажных домов, где квартир намного меньше, а значит, и прибыли.

Плотность застройки, минимальная величина разрывов между длинными сторонами многоквартирных жилых зданий - все это определено нормативным документом. Другой вопрос - насколько это будет правильно просчитано и соблюдено. Как говорится, правила существуют, чтобы их нарушать. А практика застройки Алматы за последние десятилетия - прямое тому доказательство. Ни распоряжение президента, ни решение маслихата строго не соблюдали, всегда находились какие-то исключения из правил. Так и здесь могут возникнуть определенные "но". Общественники сомневаются в эффективности новых правил застройки и считают, что требование о возведении соцобъектов возле жилых комплексов так и останется на бумаге. Сегодня есть лазейки, чтобы обойти любые правила. Так, застройщики часто меняют целевое назначение. К примеру, обещают построить детский сад, а на деле появляется жилое помещение или бизнес-центр.

Как чиновники и застройщики соблюдают новые регламенты, должна контролировать общественность, независимая комиссия. Чтобы не было очередного "хотели как лучше, а получилось, как всегда".

Западные и восточные ворота

Чтобы снизить нагрузку на "старый центр", в городе планируют создать западные (часть быстрорастущего Алатауского района вокруг Almaty Arena) и восточные ворота (въезд на территорию города со стороны Кульджинского тракта), таким образом мегаполис станет полицентричным.

Западные ворота (иначе - Arena Park) образует квадрат четырех улиц - Момышулы, Монке би, Онгарсыновой и Рыскулова. Предполагается, что в ближайшие пять лет количество проживающих на этой территории удвоится. Сейчас прилегающая к Almaty Arena олимпийская деревня и окружающие ее жилые комплексы вмещают население небольшого городка - около 55 тысяч человек. За последние годы здесь возведено немало жилых комплексов, и строительство будет продолжаться активными темпами. В этой связи в этом районе планируют развивать инфраструктуру. Главной точкой притяжения должен стать линейно-тематический парк на 150 гектар (это суммарная площадь Ботанического сада и "Атакента") с водными объектами. Таким образом, будет сформирован новый центр, который позволит сократить нагрузку на центральную часть Алматы.

Восточные ворота - здесь будет создан новый жилой микрорайон со своей инфраструктурой. Жилые среднеэтажные кварталы будут образованы таким образом, чтобы дороги были ориентированы на юг-север и запад-восток. Обязательное условие - озеленение. Кульджинский тракт находится практически на историческом Шелковом пути. В этой связи чиновники обещают сохранить традиции и придерживаться принципа квадратно-гнездового развития территории Алматы. Чтобы расширить пропускную способность восточных ворот, в ноябре 2021 года открыли эстакаду на пересечении улицы Бухтарминской с Кульджинским трактом.

Алла Иванилова
27 апр. 22

Источник - mk-kz.kz
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1651215120


Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Инициированный депутатами закон по вопросам науки и образования одобрили сенаторы
- Олжас Бектенов и Глава Республики Саха Айсен Николаев обсудили вопросы торгово-экономического сотрудничества
- Олжас Бектенов с главами дипмиссий стран Европейского Союза обсудил вопросы управления водными ресурсами
- Госсоветник принял участие в Форуме представителей интеллигенции и творчества Казахстана и Кыргызстана
- Кадровые перестановки
- Казахстан готов провести торгово-экономическую миссию в Якутии
- О заседании Совета министров иностранных дел Казахстана и Кыргызстана в Астане
- КазМунайГаз, Сибур и Sinopec обсудили реализацию проекта строительства завода по производству полиэтилена
- Вопросы мониторинга распределения бюджетных средств по ликвидации паводков обсудили в Антикоре
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх