КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Понедельник, 26.02.2024
21:44  Полумягкое прилунение. Запустившая "Одиссей" на Луну компания потеряла треть стоимости
21:19  Президентом Венгрии стал судья Тамаш Шуйок
18:51  За измену Родине. Арестован рос-олигарх Антипов
18:42  По танку вдарила болванка... В ДНР гарантированно уничтожен первый Abrams
17:37  Умер системообразующий мировой олигарх Джейкоб Ротшильд
17:33  Титул "Мисс Германия" получила 39-летняя иранка - немцы возмущены
17:22  Глобальная война за главную технологию XXI века (микрочипы), - В.Ильин

16:56  Подал в отставку премьер-министр Палестины Мухаммед Штайе
16:49  Палестино-израильский конфликт может добить... Египет, - Юрий Мавашев
16:40  Минск-3? Размотав гусеницы под Авдеевкой Киев сразу согласился на переговоры с Москвой, - Р.Рейнекин
16:35  Британия погружается в глубокий кризис, - В.Прохватилов
16:25  Вместо олигарха Кулибаева НОК Казахстана возглавил боксер Головкин
12:00  В историческом центре Бухары построят "этнографический туристический центр" за $470 млн
11:59  В Узбекистане преступность среди несовершеннолетних за пять лет выросла в 4,4 раза
11:55  Бунт фермеров, или "Тракторная революция", - Антун Роша
11:54  В Монголии от дзуда погибло 2,9 млн голов скота
11:51  Китайские артиллерийские комплексы удвоят оборонный потенциал Кыргызстана
11:48  У Урана и Нептуна астрономы нашли три новых спутника
11:45  Радим Валенчик: Гниль "элит". Глобальная власть на Западе вырождается
11:40  Маленькая СВО на фоне большой войны, - Ростислав Ищенко
11:39  Как абитуриенты Таджикистана без знания русского языка попадают в русские группы вузов
11:36  Трамп решил отобрать у Байдена "украинскую карту", - Муваффак Харб
10:09  Новые реалии. О расстройстве финансовых элит Запада после Авдеевки, - Н.Сорокин
09:00  Как похороны нью-йоркского трансгендера в соборе св. Патрика превратились в шабаш, - С.Худиев
08:53  Офисный ад: кризис недвижимости поставил под угрозу крупнейшие банки США
08:45  Пять сценариев третьего года СВО, - СП
08:32  "Вагнер" теперь "Африканский корпус". И он в Сахаре, - Кестер Кенн Кломега
08:29  Профессор Катасонов: Пока фронт дерется, офшоры стреляют России в спину
01:03  Глобальный джихад опять пытаются распространить на Сирию, - И.Субботин
01:01  Ашхабад меняет вектор с восточного на западный, - В.Панфилова
00:28  "Война чипов: мировая битва за критически важные технологии" Крис Миллер. Тезисы, рецензия
00:20  Екатеринбург: мигрантские войны
00:06  Конфликт России с Украиной поможет Китаю вернуть Тайвань, - В.Скосырев
00:05  ЦентрАзию халифатчики попробуют взорвать уже этим летом. Фитиль - в Фергане, - Марс Сариев
00:03  Кризис в Красном море больше всех ударил по Британии. Экономическая депрессия обретает все новые грани, - ФСК
Воскресенье, 25.02.2024
19:04  Донбасс: китайский военкор общается с японскими добровольцами, воюющими на стороне России (видео)
19:02  Игры Будущего: отвечая на вызовы, внутренние и внешние
16:47  До создания (рождения) первого робота-гуманоида остались считанные месяцы
16:06  В автокатастрофе погиб "хлебный король" Караганды Петр Васильченко
15:31  Михаил Делягин: Минфин России - это абсолютно вредительская организация...
14:38  Игорь Караулов: От фронта исходит свет совести
14:18  Миграционные процессы на евразийском пространстве: восстановление доковидных показателей?
14:13  "Аномалий не видим", - главный Казсейсмолог успокаивает алматинцев
14:03  Новые "февральские" санкции: чем они грозят экономике России, - КП
14:01  Война внутри себя.., - Роман Алехин
14:00  Киевский режим идет ва-банк
13:56  Они никуда не делись... Политолог Рустам Бурнашев о ситуации с исламистскими радикалами ЦентрАзии
13:55  Тайны Черного моря. Как в 1941-ом затонула "Армения"
13:53  В секретном месте в Париже прошли закрытые переговоры по войне и мире в Газе
12:36  Почему США выигрывают глобальную конкуренцию у КНР, - Леонид Пастернак
11:59  "Антисемиты" и "агент Кремля" готовятся разворошить немецкий парламент, - Камран Гасанов
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    ЦентрАзия   | 
Офисный ад: кризис недвижимости поставил под угрозу крупнейшие банки США
08:53 26.02.2024

26 февраля 2024,

Вакантные офисы могут привести к глобальным потрясениям
Дмитрий Мигунов

Кризис коммерческой недвижимости в США продолжает раскручиваться медленно, но верно, провоцируя проблемы во всем банковском секторе. Согласно свежей статистике, неприятности возникли уже у крупнейших американских банков: объем "плохих долгов" по офисам и складским помещениям у "верхней пятерки" превысил объем резервов, причем ситуация продолжает ухудшаться. О том, что означает эта разница, какие угрозы будут возникать в финансовой системе США дальше и какие проблемы из-за этого могут появиться у остального мира, - в материале "Известий".

Ушли с работы
Сектор коммерческой недвижимости в США переживает тяжелые времена. С весны 2022 года, периода, когда ФРС начала повышать ставку рефинансирования, индекс цен на офисные и складские помещения оказался в отрицательной зоне, упав на 11%. Такого никогда не происходило прежде. В предыдущие периоды роста ставок цены в этой отрасли могли расти, могли стагнировать или даже немного снижаться, но никогда еще их падение не было двузначным.

Частично это объясняется особенно резким повышением ставок, но здесь в игре не только циклический, но и структурный фактор. А именно резкое сокращение присутствия работников в офисе, оформившееся еще в период пандемии. С тех пор некоторые компании вернули сотрудников, другие перешли на гибридный режим, третьи разрешили значительной части персонала работать удаленно, а четвертые вообще сделали ставку на аутсорсинг.

Кроме того, по сектору ударили трудности компаний хай-тека. С 2022 года отрасль находится в затяжном кризисе, успех сопутствует только сильнейшим игрокам. Но и они с осени позапрошлого года начали массовые увольнения, масштабы которых только растут. За 2023 год количество уволенных в индустрии составило 262 тыс. человек - на 59% больше, чем в 2022-м, когда был установлен рекорд по числу сокращений. Но если к концу 2023 года скорость увольнений заметно снизилась, то уже в первый месяц 2024-го она снова начала ускоряться - почти втрое за месяц. А ведь незадолго до начала массовых сокращений технологические компании потратили огромные деньги на строительство офисов на фоне очередного бума в секторе.

Результат оказался немного предсказуемым - спрос на офисы рухнул. И на фоне денежно-кредитного ужесточения начались проблемы небывалых масштабов. Падение на 11% выглядит еще более впечатляющем на фоне по-прежнему высокой (по американским масштабам) инфляции, превышающей 3% в год. Некоторые города вроде Сиэтла или Сан-Франциско и вовсе окрестили "офисным адом" из-за массового запустения конторских помещений - там вакантна почти треть площадей. В целом в США в IV квартале 2023 года доля вакантных офисов достигла 19,6%, что является историческим максимумом. Для сравнения, перед пандемией норма составляла 11–12%. Огромное количество вакансий обрушивает цены на аренду и покупку даже тех помещений, что пользуются спросом: возник классический рынок покупателя.

Фото: commons.wikimedia.org/Sharon Hahn Darlin
В секторе складских помещений все заметно лучше, но склады не компенсируют такой провал у офисов. А торговые центры в условиях роста онлайн-торговли не могут до конца восстановить позиции, утерянные в пандемию. Огромное количество пустых пространств бьет по всем, включая сопутствующий большим бизнес-центрам малый бизнес и ритейл, но это все мелочи по сравнению с продолжающей обостряться ситуацией в банковском секторе.

Миллиардер Илон Маск в прошлом году назвал ситуацию с коммерческой недвижимостью в США "с большим отрывом самой серьезной проблемой". До 80% кредитов в этом секторе приходится на мелкие и средние банки, испытавшие весь спектр трудностей с начала 2023 года. А особенно после краха Silicon Valley Bank, вызвавшего массовый отток депозитов из некрупных кредитных организаций.

Повторить 2008-й
Всего портфель американских банков в отрасли составляет $2,7 трлн. Однако проблемы не с объемом займов, а с их качеством. 44% кредитов находятся в негативной зоне: стоимость самого помещения меньше объема выплат. Это заметно увеличивает риски, что владельцы не будут платить, предпочтя дефолт по имеющимся обязательствам. Ситуация у многих банков тяжелая: к примеру, New York Community Bancorp, приобретший в прошлом году разорившийся Signature, рухнул по рыночной капитализации на 37% до минимума за последние 23 года после того, как отложил в резервы на возможные потери по данному сектору более $500 млн.

Схожие трудности испытывают японский Aozora и Deutsche Bank. Но сейчас в эпицентре оказались и крупнейшие кредитные организации США. Плохие кредиты (по которым платежи просрочены более месяца) в коммерческой недвижимости по своим объемам опередили их суммарные резервы: для шести самых больших американских банков это соотношение сейчас составляет 10:9, тогда как раньше оно было на уровне 10:16. В целом же по банковской индустрии объем неработающих займов подскочил за год более чем в два раза - до $25 млрд. Банки выделяют резервы исходя из исторических значений убытков в соответствующем секторе, но на сей раз по перечисленным выше причинам эти потери могут быть в разы больше.

До конца 2025 года кредитные организации должны получить выплаты на уровне $560 млрд в данном секторе. Крупные банки, скорее всего, не должны пострадать, даже учитывая нынешнюю неприятную статистику. Даже если они понесут серьезные потери, их возможности компенсировать убытки за счет других областей своего бизнеса достаточно велики. Скорее неадекватность их резервов потенциальным убыткам говорит о тяжести положения в секторе в целом. Действительно, мелкие банки держат в офисах и складах почти треть всех своих активов, и вот для них дальнейшее ухудшение ситуации может оказаться фатальным.

Кризис 2008 года начался с рынка недвижимости - правда, жилой. Сейчас проблема также может обостриться и зацепить всю экономику. Ее остроту могло бы снять снижение ставок, но этот сценарий пока вызывает сомнения, поскольку инфляция в США остается высокой, а по некоторым данным, начинает вновь ускоряться. Сохранение же или слишком неторопливое смягчение текущей денежно-кредитной политики может обрушить сектор, что может стать спусковым крючком для американской экономики и финансового сектора в целом. Сейчас в нем еще несколько потенциально опасных зон, например высокие ставки государственным облигациям.

При этом в значительной степени высокий рост экономики США в данный момент обеспечивается бюджетным импульсом, составляющим около 7%, - беспрецедентным для периода экономического подъема. Если кризис недвижимости охватит банки и совпадет с падением госрасходов как главного драйвера экономики, в финансовой системе может начаться "идеальный шторм", который неизбежно выплеснется из Северной Америки на весь остальной мир с трудно просчитываемыми последствиями.

Источник - Известия
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1708926780


Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Инициированный депутатами закон по вопросам науки и образования одобрили сенаторы
- Олжас Бектенов и Глава Республики Саха Айсен Николаев обсудили вопросы торгово-экономического сотрудничества
- Олжас Бектенов с главами дипмиссий стран Европейского Союза обсудил вопросы управления водными ресурсами
- Госсоветник принял участие в Форуме представителей интеллигенции и творчества Казахстана и Кыргызстана
- Кадровые перестановки
- Казахстан готов провести торгово-экономическую миссию в Якутии
- О заседании Совета министров иностранных дел Казахстана и Кыргызстана в Астане
- КазМунайГаз, Сибур и Sinopec обсудили реализацию проекта строительства завода по производству полиэтилена
- Вопросы мониторинга распределения бюджетных средств по ликвидации паводков обсудили в Антикоре
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх