В соглашении о передаче Узбекистану пансионатов на Иссык-Куле не оказалось упоминания об аренде, сообщает Фергана.

Минюст Кыргызстана опубликовал текст соглашения о передаче Узбекистану четырех пансионатов на озере Иссык-Куль. В документе не обнаружено упоминание об аренде на 49 лет, о которой говорил кыргызский президент Садыр Жапаров.

"Мы провели переговоры с узбекской стороной и пришли к соглашению, что передадим объекты в аренду на 49 лет, а они их модернизируют до уровня четырех-пятизвездочных отелей: выплатить им предъявленную сумму у нас возможности нет", - рассказал Жапаров в августе 2023 года – спустя месяц после подписания соглашения.

Судя по тексту документа, пансионаты Узбекистану подарены, а не отданы в долгосрочное пользование. Узбекская сторона оформит права собственности на них, а получившие объекты узбекские организации вправе отчуждать их третьим лицам.

"При этом, Кыргызская сторона пользуется преимущественным перед третьими лицами правом приобретения объектов по их рыночной стоимости, оцениваемой международно-признанными независимыми оценочными организациями", - говорится в статье 4 соглашения.

Отметим, что документ был составлен на русском языке, стороны подписали его в Ташкенте 18 июля текущего года.

В Государственном агентстве по управлению государственным имуществом (ГАУГИ) Кыргызстана также заявляли, что пансионаты "Золотые пески", "Дилором", "Рахат" и недостроенный объект "Бустон" переданы узбекской стороне в долгосрочное пользование на 49 лет.

Правительство Кыргызстана утвердило соглашение 23 сентября, президент Узбекистана ратифицировал документ 2 октября.

03.10.24

*****

Примечание ЦА

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
https://invest.gov.kg/wp-content/uploads/2019/07/9-Land-code-of-KR.pdf

Статья 7. Сроки пользования земельным участком землепользователями
1. Пользование земельным участком может быть бессрочным (без указания срока) или срочным (временным).
2. Срочным (временным) пользованием земельным участком, в том числе и на условиях договора аренды, признается пользование землей, ограниченное сроком до 50 лет. По истечении данного срока по согласованию сторон сроки пользования земельным участком могут быть продлены.
3. Иностранным лицам земельные участки предоставляются только в срочное (временное) пользование.

*****

(Утверждено
постановлением
Кабинета Министров
Кыргызской Республики
от 23 сентября 2024 года № 581)
https://cbd.minjust.gov.kg/63-125/edition/16811/ru

Соглашение
между Кабинетом Министров Кыргызской Республики
и Правительством Республики Узбекистан
об объектах курортно-рекреационного хозяйства, расположенных на
территории Иссык-Кульской области Кыргызской Республики

Кабинет Министров Кыргызской Республики (далее – Кыргызская сторона) и Правительство Республики Узбекистан (далее - Узбекская сторона), вместе именуемые Сторонами,
действуя в духе солидарности, добрососедства и сотрудничества,
руководствуясь Договором о вечной дружбе между Республикой Узбекистан и Кыргызской Республикой от 24 декабря 1996 года и Соглашением о взаимном признании прав и регулировании отношений собственности от 9 октября 1992 года,
согласились о нижеследующем:

Статья 1

Настоящее Соглашение направлено на урегулирование прав собственности на следующие объекты курортно-рекреационного хозяйства, расположенные на территории Иссык-Кульской области Кыргызской Республики (далее - Объекты), а также обеспечение их дальнейшего функционирования:
1) пансионат "Золотые пески Центральной Азии" (ранее - "Бостери"), расположенный в городе Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области Кыргызской Республики;
2) пансионат "Рохат-НБУ" (ранее - "Рахат"), расположенный в селе Кара-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области Кыргызской Республики;
3) пансионат "Дилором" (ранее - "Энесай"), расположенный в селе Кара-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области Кыргызской Республики;
4) незавершенный строительством пансионат "Бустон", расположенный в Тонском районе Иссык-Кульской области Кыргызской Республики.

Статья 2

1. Кыргызская сторона передает право собственности Узбекской стороне на здания и сооружения Объектов, указанных в статье 1 настоящего Соглашения.
2. Узбекская сторона определяет следующие уполномоченные организации (далее - Узбекские организации) для осуществления прав собственности на Объекты:
1) Акционерное общество "Ташкентский механический завод" - в отношении пансионата "Золотые пески Центральной Азии" (ранее - "Бостери"), расположенного в городе Чолпон-Ата Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области Кыргызской Республики;
2) Акционерное общество "Национальный банк внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан" - в отношении пансионата "Рохат-НБУ" (ранее - "Рахат"), расположенного в селе Кара-Ой Иссык-Кульского района Иссык-Кульской области Кыргызской Республики;
3) Акционерное общество "Асакабанк" в отношении пансионата "Дилором" (ранее - "Энесай"), расположенного в селе Кара-Ой Иссык- Кульского района Иссык-Кульской области Кыргызской Республики;
4) Акционерный коммерческий банк "Узпромстройбанк" - в отношении незавершенного строительством пансионата "Бустон", расположенного в Тонском районе Иссык-Кульской области Кыргызской Республики.
3. Кыргызская сторона не позднее трех месяцев с даты вступления в силу настоящего Соглашения зарегистрирует право собственности на Объекты следующим дочерним предприятиям Узбекских организаций, соответственно:
1) Общество с ограниченной ответственностью "Золотые пески Центральной Азии";
2) Общество с ограниченной ответственностью "Оздоровительный пансионат "Рохат - НБУ";
3) Общество с ограниченной ответственностью "Пансионат "Дилором" Банка "Асака";
4) Общество с ограниченной ответственностью "Пансионат "Бустон" АК Узпромстройбанк".
4. Порядок и условия пользования земельными участками, закрепленными за Объектами, регулируются соглашениями, заключенными Государственным агентством по управлению государственным имуществом при Кабинете Министров Кыргызской Республики с:
1) Акционерным обществом "Ташкентский механический завод" об урегулировании имущественных прав на пансионат "Золотые пески", расположенный в Иссык-Кульском районе Иссык-Кульской области Кыргызской Республики, от 22 сентября 2023 года;
2) Акционерным обществом "Национальный банк внешнеэкономической деятельности Республики Узбекистан" об урегулировании имущественных прав на пансионат "Рахат" ("Рохат - НБУ"), расположенный в Иссык-Кульском районе Иссык-Кульской области Кыргызской Республики, от 29 августа 2023 года;
3) Акционерным обществом "Асакабанк" об урегулировании имущественных прав на пансионат "Энесай" ("Дилором"), расположенный в Иссык-Кульском районе Иссык-Кульской области Кыргызской Республики, от 29 августа 2023 года;
4) АКБ "Узпромстройбанк" об урегулировании имущественных прав на незавершенный строительством пансионат "Бустон", расположенный в Тонском районе Иссык-Кульской области Кыргызской Республики, от 29 августа 2023 года.
5. Кыргызская сторона предоставляет Узбекским организациям благоприятный режим в соответствии с Соглашением между Правительством Кыргызской Республики и Правительством Республики Узбекистан о взаимном поощрении и защите инвестиций от 24 декабря 1996 года.
6. Кыргызская сторона гарантирует защиту от экспроприации, национализации и иных форм принудительного лишения собственности, а также каких-либо незаконных действий/бездействий государственных органов Кыргызской стороны, направленных на приостановление или прекращение деятельности Объектов.

Статья 3

1. Узбекская сторона после оформления прав собственности на Объекты уполномоченным государственным органом Кыргызской Республики по регистрации прав на недвижимое имущество примет соответствующие меры по выполнению Узбекскими организациями следующих обязательств:
1) завершение реконструкции Объектов для создания гостиничных комплексов на уровне не менее трех звезд по международным стандартам;
2) привлечение при эксплуатации Объектов граждан Кыргызской Республики в количестве не менее чем восемьдесят процентов состава всех привлеченных работников в среднегодовых исчислениях;
3) осуществление хозяйственной деятельности на Объектах в соответствии с законодательством Кыргызской Республики;
4) беспрепятственный доступ граждан Кыргызской Республики к пляжным зонам;
5) своевременная выплата налоговых, неналоговых, иных обязательных платежей, арендной платы за пользование земельными участками, закрепленными за Объектами, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.
2. Ликвидация, реорганизация, неплатежеспособность и банкротство, смена собственников Узбекских организаций не являются основаниями для прекращения обязательств, предусмотренных в настоящей статье.

Статья 4

1. Узбекские организации вправе отчуждать Объекты третьим лицам после исполнения подпункта 1 пункта 1 статьи 3 настоящего Соглашения. При этом, Кыргызская сторона пользуется преимущественным перед третьими лицами правом приобретения Объектов по их рыночной стоимости, оцениваемой международно-признанными независимыми оценочными организациями.
2. Узбекские организации не вправе передавать права временного владения и пользования земельными участками, закрепленными за Объектами, третьим лицам, в том числе передавать их в залог, совершать иные сделки, прямо или косвенно направленные на отчуждение или обременение земельных участков правами третьих лиц, за исключением случаев передачи в субаренду по согласованию с уполномоченным органом Кыргызской стороны части земельных участков, закрепленных за Объектами для организации общественного литания, торговли и иных социальных объектов.

Статья 5

Уполномоченными органами государств Сторон, ответственными за реализацию и координацию положений настоящего Соглашения, являются:
от Кыргызской стороны - Государственное агентство по управлению государственным имуществом при Кабинете Министров Кыргызской Республики;
от Узбекской стороны - Агентство по управлению государственными активами Республики Узбекистан.

Статья 6

1. Любые споры и разногласия или претензии между Сторонами, а также между Узбекскими организациями и Кыргызской стороной, касающиеся настоящего Соглашения, будут разрешаться мирным путем посредством консультаций и переговоров между Сторонами.
2. В случае невозможности разрешить спор в течение 180 дней с даты получения письменного уведомления о споре стороной, участвующей в споре, спор может быть передан в:
по спору между Сторонами - в арбитраж согласно Арбитражному регламенту ЮНСИТРАЛ. Трибунал состоит из трех арбитров, назначенных в соответствии с Регламентом ЮНСИТРАЛ, действующий на момент возникновения спора. Место разбирательства - Париж;
по спору между Узбекскими организациями и Кыргызской стороной – в Международный арбитражный суд при Международной торговой палате (Париж). Место разбирательства - Париж.
3. Язык разбирательства - русский.
4. Ничто в данной статье никоим образом не ограничивает полномочия любого суда, обладающего юрисдикцией по делам о признании и/или приведении в исполнение арбитражного решения, вынесенного в соответствии с настоящей статьей, или любого приложения, или аналогичных разбирательств, связанных с ним, после прекращения действия настоящего Соглашения.

Статья 7

В настоящее Соглашение по согласованию Сторон могут быть внесены изменения и дополнения, которые оформляются отдельными протоколами, являющимися неотьемлемыми частями настоящего Соглашения.

Статья 8

Настоящее Соглашение вступает в силу с даты получения по дипломатическим каналам последнего письменного уведомления о выполнении Сторонами внутригосударственных процедур, необходимых для его вступления в силу.

Совершено в городе Ташкенте " 18 " июля 2024 года в двух подлинных экземплярах на русском языке.
За Кабинет Министров Кыргызской Республики
За Правительство Республики Узбекистан