КРАСНЫЙ ЖЕЛТЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ СИНИЙ
 Архив | Страны | Персоны | Каталог | Новости | Дискуссии | Анекдоты | Контакты | PDARSS  
 | ЦентрАзия | Афганистан | Казахстан | Кыргызстан | Таджикистан | Туркменистан | Узбекистан |
ЦентрАзия
  Новости и события
| 
Понедельник, 03.02.2025
23:24  В Москве всплеск спроса на элитную недвижимость: русские богачи потянулись из-за границы на родину
20:49  К новому году по лунному календарю. Схему московского метро перевели на китайский язык
15:48  Аудит проплаченных русофобов. Сколько USAID потратил "на демократию" в странах бывшего СССР
15:22  Африка делала Францию великой. Французские войска покинули Чад после 125-летнего присутствия
14:54  Казгидромет представил прогноз весеннего половодья по областям (видео)
14:35  Новые подробности гибели группы Дятлова: Родственникам погибших следователи рассказывали басни
14:08  Кыргызстан - маленькая страна, уже перессорился ... с родственниками. Интервью с новым главой налоговой службы Алмамбетом Шыкмаматовым

13:56  Уровень бедности в Узбекистане стал меньше 9%. Значительный прогресс в Бухарской и Самаркандской областях
13:54  Новые данные о численности населения Казахстана на 1 января 2025 года
13:52  Мировой переворот в развитии ИИ? Появление DeepSeek как военно – технологическая атака Китая?
13:48  Слухи о северокорейских солдатах резко подняли авторитет армии КНДР на Западе...
05:00  В учениях ОДКБ 2025 года акцент будет на угрозы в Восточной Европе и Центральной Азии
04:58  Узбекистан планирует интегрировать этические стандарты в сфере ИИ в 2025 году
04:43  О провокации украинских и литовских спецслужб в сети Интернет. МИД Узбекистана прокомментировал оскорбительное видео о гражданах республики
04:26  Большая часть гуманитарной помощи Афганистану была истрачена на личные расходы международных организаций
04:17  Может ли Турция стать новой осью американского влияния в Центральной Азии?
03:50  В Туркестанской области частично обрушилась средневековая башня Акбикеш
02:08  С целью укрепления взаимоотношений с ООН. Кыргызстан присвоил название "Пик ООН" безымянной горной вершине высотой 5576 м
02:02  В Узбекистане опубликована Концепция государственной политики в религиозной сфере. Главное
01:56  Глава МИД Турции: Самый надежный маршрут между Азией и Европой - через Турцию
01:51  Лаззат Чинкисбаева сменила Болата Жамишева на посту главы фонда "Народу Казахстана"
01:43  Мишустин призвал Кыргызстан прекратить "необоснованные претензии к добропорядочному российскому бизнесу"
01:38  "Русский след в Центральной Азии": Дорогами Николая Вавилова по Афганистану
01:35  "Подарок" России? Трамп ликвидирует агентство USAID, плодившее иноагентов и помогавшее Украине
00:55  В каком возрасте мужчины и женщины чаще всего вступают в брак в Узбекистане?
00:44  Безбарьерная торговля, благоприятные условия для бизнеса и туризм: Олжас Бектенов принял участие в заседании ЕМПС в Алматы
00:24  Киев попытался перекрыть провалы на фронте военным преступлением в Судже
00:01  Кэндис Оуэнс: Жена Макрона оказалась мужем? (часть первая)
Воскресенье, 02.02.2025
23:58  Президент Шавкат Мирзиеев ознакомился с ходом реализации проектов компании "Лукойл" в Узбекистане
22:54  Железнодорожники Казахстана, Туркменистана, России и Ирана обсудили увеличение объемов перевозок по маршруту Север - Юг
22:06  Динамика заработных плат (номинальных) в странах бывшего СССР с 1995 года
21:52  Изменения в структуре телеканалов Узбекистана: назначены новые руководители
19:54  Дуров объяснил громкий успех DeepSeek: Китайская система образования основана на эффективной советской модели
16:30  Суверенная экономика: Блеф, который далеко зашел? Последствия войны пошлин. Кто следующий?
15:57  Путин: Трамп быстро наведет порядок, европейские элиты встанут у ноги хозяина
15:32  Мама за миллион - как инста-мамочки создают культ неподъемных родов
15:10  TikTok удалил брань в адрес русских после обращения министерства культуры Казахстана
14:49  Святой Шенген превратился в тыкву. Европа росчерком пера отменила то, ради чего погибли сотни тысяч украинцев
14:40  Узбекистан рассматривает присоединение к единой системе таможенного транзита ЕАЭС
14:33  Кража денег со счетов казахстанцев: мошенники используют фальшивые приложения якобы госорганов
05:19  Мексика и Канада готовят ответ США на ввод пошлин
05:13  СВО. Гонка за временем. Россия и Запад ведут асимметричную борьбу
Суббота, 01.02.2025
21:33  Резня в Русском Поречном. Украинские боевики убили 22 жителя курского села
18:37  Ответ Расулу Кушербаеву. ФСБ установила автора видеоролика с разжиганием ненависти к узбекам
17:02  Воры остались в своих кабинетах. Почему в мирных планах нет места российским ЗВР, - Иван Лизан
16:32  В Узбекистане в ходе мероприятий "Антитеррор-чистка" пресечена деятельность 42 преступных групп
14:58  "Украина – вымышленное государство". К.Джорджеску нанес теории украинской государственности невосполнимый удар
07:17  Гудбай, Америка. Трамп боится БРИКС и пугает 100-процентными пошлинами
02:21  Госсек США Рубио: мы заставили людей поверить, будто Украина способна победить Россию
01:59  Российский мужик Василий Пельмень Камоцкий надавал всем пощечин и накопил на комбайн
Пятница, 31.01.2025
23:36  ВС РФ вышли широким фронтом против южного сектора обороны Часова Яра
Архив
  © CentrAsiaВверх  
    ЦентрАзия   | 
В Москве всплеск спроса на элитную недвижимость: русские богачи потянулись из-за границы на родину
23:24 03.02.2025

Bloomberg
США

Московский рынок недвижимости соперничает с Лондоном - богатые россияне возвращают деньги домой
Bloomberg: богатые россияне предпочитают теперь покупать недвижимость в Москве

В российской столице наблюдается всплеск спроса на элитную недвижимость: из-за санкций состоятельные россияне теперь предпочитают приобретать квартиры не за границей, а на родине, сообщает Bloomberg. Москва оказалась в том же сегменте рынка, что Париж и Лондон.

Прошло почти три года с начала конфликта на Украине, и богатые россияне все чаще возвращают свои деньги домой. Это привело к невероятному росту цен на рынке элитной столичной недвижимости, которого никто не ожидал.



Вариантов, как потратить деньги за границей, заметно поубавилось: международные санкции вынуждают банки принимать жесткие меры. В результате многие россияне выводят наличность на родину и вкладываются в отечественную недвижимость, обретя в ней безопасную гавань. Другие используют недвижимость в качестве защиты от инфляции, которая резко ускорилась с началом боевых действий на Украине, из-за чего Центральный банк России даже поднял ставки до рекордных значений.

"По всему миру для людей с российским гражданством гайки только закручиваются, - сказала основательница московского агентства элитной недвижимости Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. - Теперь все понимают, что родина - самое безопасное место для хранения капитала".

Приток наличных помогает Москве выдержать спад, поразивший другие рынки недвижимости - от Лондона до Гонконга. По данным NF Group (бывшей Knight Frank Russia), продажи элитных квартир по цене от 1,95 миллиона рублей (19 813 долларов) за квадратный метр выросли в Москве в прошлом году почти на 40%. А цены, в свою очередь, выросли на 21%, выдвинув российскую столицу в тот же сегмент рынка, что Париж и Лондон.

Множество элитных домов и вилл, возникающих по всей Москве и ее окрестностях, дает представление об издержках российской экономики на фоне конфликта. Военные расходы подстегнули рост, но вместе с чем пришпорили инфляцию и взвинтили ставки. В то же время санкции лишают россиян возможности инвестировать за рубежом, вынуждая вместо этого репатриировать наличные и искать безопасное убежище на родине.

И даже при том, что за последние годы было сколочено немало крупных состояний, последние тенденции на рынке выводят объекты недвижимости класса "люкс" на уровень, привычный скорее для Дубая или Лондона.

Возьмем, к примеру, клубные апартаменты "Левенсон" в стиле модерн площадью 1 200 квадратных метров в отреставрированном особняке в историческом центре Москвы, построенном в начале 20-го века выдающимся архитектором Федором Шехтелем. Проект от компании Vesper, одного из крупнейших застройщиков элитной недвижимости в Москве насчитывает два десятка квартир. Рядом расположены Патриаршие пруды, где семья Льва Толстого каталась зимой на коньках. По данным Kalinka, это один из самых дорогих объектов недвижимости, проданных за прошлый год - сумма продажи составила 3,8 миллиарда рублей (38,1 миллиона долларов США).

Многие из проектов класса "люкс" расположены в центре города близ крупнейших достопримечательностей города и имеют на своей территории обширные зеленые насаждения.

"Застройщики стали чаще предлагать уникальную недвижимость в элитных домах, - сказал Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Intown Sales, прежде работавшей в России под брендом Savills. - Мы видим высокий спрос на дорогое жилье со зрелищным видом". Коттеджный поселок "Камыши" в элитном предместье Жуковка на западе Москвы олицетворяет собой дух времени. Он насчитывает 11 двухэтажных вилл с панорамными окнами и минималистичными интерьерами, окруженных садами близ берега Москва-реки. Цены начинаются от 25 миллионов долларов и достигают 45. Пять из коттеджей уже проданы. Архитектор - Юрий Григорян из бюро Meganom, спроектировавший "тощий" небоскреб на Пятой авеню, 262, в Нью-Йорке.

Хотя точные данные о наплыве покупателей получить сложно, Kalinka утверждает, что большинство из них в возрасте от 40 до 50 лет. Как правило, это владельцы крупных промышленных компаний или топ-менеджеры, но есть и клиенты из области информационных технологий, шоу-бизнеса и спорта.

Из-за нестабильной экономической ситуации на фоне боевых действий они рассматривают недвижимость как убежище от колебаний местных активов, включая рубль. Хотя ключевая процентная ставка Центрального банка России в размере 21% предлагает привлекательные ставки по депозитам, местная валюта в прошлом году "просела" примерно на 25% (По данным Росстата, по итогам 2024 года инфляция в России составила 9,5%).

По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, клиенты придерживаются сбалансированного подхода к диверсификации активов.

Динамика на московском рынке недвижимости идет вразрез с другими городами мира, традиционно привлекающими русскую диаспору. Например, Лондон получил прозвище "Лондонград" после того, там обосновались Роман Абрамович, Михаил Фридман и другие состоятельные россияне. Однако для рынка элитной недвижимости британской столицы 2024 год оказался неудачным, а в этом году и вовсе прогнозируется спад.

Разумеется, богатые россияне не отказались от зарубежной недвижимости насовсем: так, индонезийский остров Бали и Таиланд остаются одними из самых востребованных направлений. Однако их все меньше среди ведущих покупателей в таких городах, как Дубай. Контраст разителен, ведь сразу после начала спецоперации он стал магнитом для российских инвесторов. По данным местного агентства Betterhomes, владельцы российских паспортов скатились в десятке ведущих покупателей недвижимости с первого места в 2022 году на девятое в прошлом. Это совпало с огромным притоком богатства в город со всего мира.

В целом, спрос среди богатых россиян на зарубежную недвижимость упал в прошлом году по сравнению с предыдущим на 24%, по данным Intermark.

Что касается Москвы, то высокие процентные ставки и рост затрат на строительство грозят сократить предложение элитной недвижимости в новом году. По словам Соловьева из NF Group, не исключено, что вместо запуска новых проектов застройщикам придется накапливать земельные фонды.

Однако новые проекты стартуют в других частях страны, пользуясь все тем же притоком наличности.

Сочи, черноморский курорт, принимавший зимнюю Олимпиаду 2014 года, - один из популярных городов среди богатых россиян, интересующихся недвижимостью. Из недавних элитных проектов следует отметить комплекс Mantera Seaview Residence на территории в 6 гектаров, включая отель, апартаменты и множество удобств от саун до снежной комнаты.

Источник - ИноСМИ
Постоянный адрес статьи - https://centrasia.org/newsA.php?st=1738614240


Новости Казахстана
- Рабочий график главы государства
- Мажилис ратифицировал Соглашение о сотрудничестве стран СНГ в противодействии коррупции
- Состоялись консультации между аппаратами советов безопасности Казахстана и России
- Заместитель Премьер-министра Галымжан Койшыбаев принял участие во Всемирном правительственном саммите в ОАЭ
- Казахстан и Таджикистан продолжают укреплять отношения стратегического партнерства и союзничества
- Снижение порога по НДС и упрощенный режим только для B2C: Серик Жумангарин встретился с бизнесом в Алматы
- Банки опасаются финансировать отечественные заводы, экспортоориентированные на Россию
- Кадровые перестановки
- КТЖ нарушает права частных перевозчиков
- Организован первый железнодорожный маршрут из КНР в Афганистан
 Перейти на версию с фреймами
  © CentrAsiaВверх