ПРАВ ТОТ У КОГО БОЛЬШЕ ПРАВ И СВЯЗЕЙ!

Нельзя сказать, чтобы предпринимателям в Узбекистане не дают работать. Но если объект предпринимательства приглянется кому- либо из чиновников или их друзей, то на этом объекте можно ставить точку.

ЧП "Старинкова Е. В.", (в миру - моя дочь Женя), арендовала у государства часть нежилого подвального помещения в жилом доме № 47 массива Ц-1 Мирзо Улугбекского района г. Ташкента, а затем в 2005 году на законных основаниях его приватизировала. Никаких претензий со стороны ТЧСЖ "Тонг-нури" к моей дочери не было. И никогда ТЧСЖ "Тонг-нури" на это нежилое помещение не претендовало

На несчастье Евгении, ее соседями сверху оказались Муборак Якубова и Нодира Хайитбаева, являющиеся близкими родственницами бывшего председателя Ташкентской коллегии адвокатов, а ныне учредителя и директора частной коллегии адвокатов "Якубов С. ва адвокатлар" Санджара Якубова, бывшего заместителя начальника академии МВД Республики Узбекистан Александра Якубова (сына Якубова С.) и адвоката Искандера Якубова (также сына бывшего председателя Ташкентской коллегии).

Пока помещение было заброшенным и не представляло собой какую-либо ценность, юридический клан Якубовых не проявлял к нему какого-либо интереса. Но, как только Старинкова, вложив немалые личные финансовые средства, приватизировала в 2005 году нежилое помещение и благоустроила его, тем самым многократно увеличив его ценность, бывший главный адвокат г. Ташкента и бывший заместитель главного наставника наших милиционеров проявили к этому помещению самый живой интерес.

Пользуясь своими немалыми связями в судах всех инстанций, Якубовы поступили просто, от имени своих родственниц Якубовой и Хайитбаевой, (как читатель заметил – верхних соседей нежилого помещения Старинковой), подали в суд исковое заявление и жалобу об изъятии помещения у Евгении Старинковой на основании того, что она якобы незаконно его приватизировала. К их досаде и удивлению, судья Мирзо Улугбекского межрайонного суда по гражданским делам г. Ташкента Е. Денисова в полном соответствии с законом отказала М. Якубовой и Н. Хайитбаевой в их незаконных требованиях об изъятии собственности у ЧП "Старинкова Е. В." Бывают же и в нашей жизни приятные исключения из правила!

Возмущению Якубовых не было предела! Они обращаются с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции. И их друзья из Ташкентского городского суда по гражданским делам не подкачали. Поправ понятия судебной чести и совести, апелляционная коллегия в составе председательствующей Сайеры Шахабутдиновой, членов коллегии Фирузы Хусановой и Гузаль Зиганшиной своим определением полностью извратила материалы и обстоятельства дела, грубо нарушила закон, пошла на откровенную фальсификацию фактов, в итоге отняла у Е. Старинковой ее собственность.

Тут в происходящий судебный беспредел вмешалась Генеральная прокуратура Республики Узбекистан, заявив протест на предмет отмены незаконного судебного постановления и требуя восстановить права и законные интересы Е. Старинковой. Но не тут-то было! Началось с того, что ни Е. Старинкова, ни ее представитель так и не получили из судебной коллегии Верховного Суда ни копии протеста Генеральной Прокуратуры, ни извещения о времени и месте судебного заседания. Узнав в последний момент, что рассмотрение протеста состоится в 10.00 часов 24 января 2011 года представитель Старинковой Е. В. все-таки пришел на коллегию. И немедленно судебное заседание было отложено на 15.00 часов этого же дня, хотя никакой необходимости в этом не было. Никто из верховных (!) судей не захотел даже вникнуть в суть дела и слушать доводы о незаконности определения апелляционной инстанции Ташгорсуда, хотя озвучивал их все-таки помощник Генерального Прокурора. Все судебное заседание продолжалось три (!) минуты. Еще одна (!) минута ушла на совещание судей. И в результате протест Генеральной Прокуратуры был отклонен.

.

Стоит ли говорить о том, как Якубовы неоднократно предупреждали нас, что дело мы проиграем и помещения лишимся!? Еще бы, ведь результат им был заранее известен. Стоит ли говорить, как с оглядкой и опаской подходили сочувствующие нам люди и шепотом сообщали, что Якубовы уже и клиента на наше помещение нашли, вернее, на свою квартиру, которую клиент хочет приобрести только вместе с нашим помещением, чтобы иметь двухэтажный офис в центре города.

Подвалом дома №47, как нежилым помещением, распоряжалось государство, предоставляя его в аренду различным организациям. В момент приватизации квартир дома № 47, спорное нежилое помещение осталось в муниципальной (государственной) собственности и было передано на баланс КРАВС Мирзо Улугбекского района. Это подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, показаниями представителя КРАВС Мирзо Улугбекского района Н. Абдурахимовой и представителя управления Госкомимуществом по г. Ташкенту Ю. Красиной, справкой КРАВС Мирзо Улугбекского района г. Ташкента от 07.06.2004 года и другими документами.

Судебная коллегия Верховного Суда в составе председательствующего судьи У. Холова, члены коллегии Г. Мирзаалимовой и Т. Каллибекова, в обоснование своих выводов привели нормы законодательства, которые не могут быть применены к ЧП "Старинкова Е.В.", так как они регламентируют порядок принадлежности и права пользования общих помещений дома, состоящих в собственности и на балансе ТЧСЖ, . Спорное подвальное помещение, никогда собственникам жилья дома 47 на правах собственности не принадлежало и на балансе ТЧСЖ "Тонг-нури" не состояло. Документы, подтверждающие принадлежность спорного помещения к ТЧСЖ "Тонг-нури", в деле отсутствуют и стороной истцов представлены суду не были.

В материалах дела имеется решение хокима г. Ташкента от 14.02.2001 года, которым на департамент по эксплуатации зданий была возложена задача по сдаче в аренду объектов, находящихся в распоряжении районных коммунально- эксплуатационных управлений, в том числе и нашего помещения. В связи с чем, по договору аренды часть цокольного помещения дома 47 департаментом по эксплуатации зданий по г. Ташкенту сдавалась Заравшанской геолого-поисковой экспедиции под офис, а часть помещения с 04.02.2004 года была сдана в аренду частному предпринимателю Е. Старинковой .

Однако, не подвергая сомнению правомерность сдачи в аренду части помещения Зарафшанской геолого-поисковой экспедиции под офис, апелляционная и надзорная инстанции признают незаконной аренду и последующую приватизацию части нежилого помещения ЧП "Старинкова Е. В.". Где же логика и здравый смысл??

Неправомерен вывод судей о том, что прохождение через наше помещение единственной отопительной трубы служит основанием для отнесения этого помещения к общей собственности собственников жилья дома № 47 и соответственно ТЧСЖ "Тонг-нури". Приватизированная нами часть нежилого помещения не служит для входа и выхода собственников жилья из квартир, не выполняет функции технического помещения, несущей конструкции дома или межквартирной лестничной площадки, не предназначена для обслуживания и содержания единого комплекса недвижимого имущества товарищества и не служит для обеспечения жизнедеятельности дома 47. И если единственная труба, проходящая через спорное помещение, является общим имуществом собственников жилья ТЧСЖ "Тонг-нури", это не является основанием для отнесения к собственности ТЧСЖ "Тонг-нури" всего нежилого помещения, которое указанному ТЧСЖ никогда не принадлежало и на которое оно никогда не претендовало.

В резолютивной части определения апелляционной инстанции , оставленной без изменения судебной коллегией Верховного суда, указано о приведении сторон в первоначальное положение, существовавшее до приватизации. Сие резюме означает, что отнятое у моей дочери помещение возвращается в распоряжение департамента по эксплуатации зданий управления Госкомимуществом по г. Ташкенту, то есть – в собственность государства, но не передается в собственность ТЧСЖ "Тонг-нури".

Следуя логике и точному исполнению определений судов апелляционной и надзорной инстанций моя дочь имеет полное право вновь обратиться в управление Госкомимуществом по г. Ташкенту об аренде или приватизации этого помещения !?

Обескураживает и приводит в ступор утверждение апелляционной коллегии, что договор ЧП Старинкова Е. В." с ТЧСЖ "Тонг-Нури" об оказании услуг по эксплуатации подвального помещения свидетельствует о принадлежности подвала ТЧСЖ "Тонг-Нури". Как правило, собственники жилья не заключают никаких договоров с ТЧСЖ, оно их обслуживает автоматически. Предметом договора является обеспечение технического обслуживания мест общего пользования, инженерного оборудования, конструкций дома, а собственник нежилого помещения ЧП "Старинкова Е. В." этим договором берет на себя обязательство своевременно оплачивать услуги ТЧСЖ по обеспечению технического обслуживания нежилого помещения. В тексте договора черным по белому указано, что он заключен между собственником помещения ЧП "Старинкова Е. В." и обслуживающей эту собственность организацией ТЧСЖ "Тонг-Нури", из чего однозначно видно, что помещение занимаемое частным предпринимателем, ТЧСЖ "Тонг-Нури" не принадлежит и никогда не принадлежало.

Ничего не дало и наше письменное обращение к заместителю председателя Верховного суда О. Исмаилову. В своем ответе сей хитроумный чиновник, просто повторил все доводы апелляционной и надзорной инстанций судов, не утруждая себя ознакомлением с материалами дела.

Понятно, что на Верховный Суд надежды нет. Но, может еще раз попытается сказать свое слово Генеральная прокуратура? А еще говорят, что если каким-либо неправедным судилищем заинтересуется советник Президента, курирующий суды Узбекистана или Служба национальной безопасности, то в отдельно взятом случае справедливость может и восторжествовать…

Р. S. После своего безвременного ухода с высокой должности заместителя председателя Ташгорсуда по гражданским делам И. А. Баева свои стопы направила прямехонько в адвокатскую коллегию "Якубов С. ва адвокатлар", где в должности адвоката-стажера прилагает свои знания, опыт и связи, накопленные за время пребывания у руля ташкентского правосудия. Совсем рядом в АФ "Biznes advokatlik servis" в такой же должности бьется за права "униженных и оскорбленных" бывшая председательствующая в апелляционной инстанции Ташгорсуда судья С. Н. Шахабутдинова. Кто знает, может завтра, еще кто- то из вышеперечисленных судей, выносивших незаконные решения, будет неожиданно освобожден от занимаемой должности, то не сомневаюсь, их тут же примет под свою крышу частная коллегия адвокатов "Якубов С. ва адвокатлар".

Ирина Старинкова